Federal Housing Authority (FHA) tillhandahåller en hypoteksfinansieringsförsäkring för fastighetstransaktioner som kvalificerar sig enligt riktlinjerna från U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). En del av denna låneprocess inkluderar krav på termitinspektion. Det finns flera faktorer som avgör nödvändigheten av en termitinspektion i FHA-försäkrade transaktioner.

Grundläggande FHA-krav

FHA kräver endast en termitinspektion som ska utföras när det finns bevis på ett aktivt angrepp av en träförstörande insekt eller organism (WDI/WDO). Den officiella blanketten för WDI/WDO-inspektioner är känd som NPMA-33 och skapades av National Pest Management Association. Detta formulär måste användas i FHA-transaktioner om inte staten där fastigheten finns har sina egna formulär och krav. Det är ett tvåsidigt formulär, där sida ett täcker själva inspektionen och sida två täcker meddelande från den person som är ansvarig för partiet om iakttagelser, rekommendationer och verifiering av det inspekterande företaget.

Det finns fem avsnitt på sidan ett i NPMA-33-formuläret. Avsnitt I täcker allmän information såsom lokalisering av fastigheten, identifiering av inspektören och deras arbetsgivare och alla konstruktioner som inspekterades. Avsnitt II inkluderar resultaten av inspektionen (bevis på angrepp eller brist på sådan, identifiering av WDI/WDO, skador från angrepp och bevis på tidigare behandlingar). Avsnitt III täcker rekommenderade behandlingar och/eller reparationer för att korrigera skador och förhindra framtida angrepp. Avsnitt IV identifierar eventuella blockerade eller otillgängliga områden som inte kunde inspekteras. Avsnitt V täcker eventuella ytterligare kommentarer, såsom servicegarantiinformation och eventuella bilagor relaterade till andra förhållanden som påverkar fastighetens status angående skadedjursangrepp. (Referens 1)

Krav för FHA-utvärderingsrapportering

Bostadsfastigheter som är planerade att få FHA-garantier för inteckningsförsäkringar faller under tre kategorier relaterade till värderingar och fastighetsröjningar. Nybyggnation av bostäder definieras som planerad byggnation, för närvarande under uppförande, eller mindre än ett år gammal. Dessa egenskaper måste garanteras av byggherren att betessystem, kemiska jordbehandlingar och/eller träskyddsmedel har använts för att förhindra angrepp av underjordiska termiter. Värderingar för befintliga fastigheter (över ett år gamla) måste ange om aktiva angrepp var uppenbara. Ytterligare inspektion krävs endast om det finns förfall, skada eller bevis på tidigare angrepp, om statliga eller lokala lagar kräver en termitinspektion eller om långivaren begär en termitinspektion. Bostadsrätter faller under samma krav som befintliga fastigheter, med det ytterligare kravet att husägarföreningen tillhandahåller ett brev som visar datum för planerade reparationer, namn på reparationsentreprenören och bevis på att finansieringen för reparationen är på plats. (Referens 2)

Fastighetsrehabilitering

FHA tillhandahåller finansieringsförsäkring för att rehabilitera och reparera småhus genom det som kallas låneprogrammet Section 203(k). Detta program ger stöd för projekt för hemförbättring samt rehabilitering av äldre hem så att bostadsköpare som kvalificerar sig för FHA-utlåningsstöd kan investera i "fixare". Bostäder med en till fyra bostäder kvalificerar sig för detta program på tre sätt:för köp av marken där en bostad finns, för köp av en bostad på en annan fastighet som sedan kommer att flyttas till en annan fastighet och refinansiering av befintliga bolåneskulder på en fastighet. Alla reparationer och förbättringar måste ha en minimikostnad på 5 000 USD, och strukturella förändringar och rekonstruktionsreparationer kan vara en del av denna uppskattning, som inkluderar reparation och behandlingar av termitskador. Dessa aspekter kräver en termitinspektion enligt alla FHA-krav. (Referens 3)