Om du är en nuvarande hyresgäst enligt ett hyresavtal (hyresavtal), finns det ett utgångsdatum för det avtalet. Utgångsdatum betyder naturligtvis inte att du måste flytta ut det datumet. Du eller din hyresvärd eller fastighetsförvaltare kan initiera en förnyelse när som helst. Vanligtvis görs förnyelse inte mindre än 30 dagar innan hyresavtalet löper ut och inte mer än 45 dagar innan, men i vissa fall – som en fastighet som vill behålla pålitliga hyresgäster på plats eller en förändring i ledningen – kan denna tidslinje skilja sig. Den goda nyheten är att du inte behöver vänta med att påbörja förnyelseprocessen.
Känn ditt nuvarande hyresavtal. Se över ditt nuvarande hyresavtal cirka 90 dagar innan det löper ut. Om du inte fick en kopia när du skrev på den, kontakta din hyresvärd eller fastighetsförvaltare och be om en.
Tänk på priset du betalar varje månad och eventuella bekvämligheter som ingår - är du fortfarande nöjd där? Vill du fortsätta att bo där? Om så är fallet, ange allt du kan tänkas vilja ändra i ett förnyande hyresavtal. En förändring kan inte vara någon förändring alls, som att behålla din nuvarande hyrespris i motsats till den typiska hyreshöjningen. Eller en förändring kan vara att uppgradera din lägenhet på något sätt – till exempel nytt golv, nya vitvaror eller ny färg. Du kanske till och med kan uppgradera till en större lägenhet i samma komplex för samma eller liknande hyra.
Kontakta din hyresvärd eller fastighetsförvaltare minst 45 dagar innan ditt hyresavtal löper ut skriftligt eller ring för ett möte för att diskutera förnyelsen av ditt hyresavtal. Ta med dig listan över ändringar till mötet och inkludera kompletterande information om du försöker förhandla.
Var beredd på en höjning av hyran. Det här är en typisk affär. Vet vad du har råd med och är villig att betala för just din hyra. Trots ditt förhandlingsförsök kanske du bestämmer dig för att det bästa är att stanna på din plats och betala lite mer. Även om du är villig att acceptera en hyreshöjning, visa inte dina kort för hyresvärden eller fastighetsförvaltaren för snabbt. Vet bara vad din slutresultat är.
Gör ditt slutliga avtal med din hyresvärd eller fastighetsskötare och få det skriftligt. Underteckna dokumentationen, be om en kopia av den och behåll en kopia för dina register.
Var en bra hyresgäst – betala din hyra i tid, följ reglerna i ditt hyresavtal och kommunicera med din hyresvärd eller fastighetsförvaltare. Det är vanligtvis dyrare för dem att ersätta dig som hyresgäst än att förnya dig, så gå till dem med tankesättet att de gärna vill behålla dig. Var rimlig med alla justeringar du vill göra i ditt hyresavtal.