Månader av inventering, mer känd som månader av leverans, representerar hur lång tid det skulle ta att tömma lagret förutsatt att inget nytt lager köps eller släpps ut på marknaden. Det används ofta i fastighetsbranschen för att bestämma hälsan på en viss fastighetsmarknad.

Beräkna månader av inventering

För att beräkna månaders lager, följ dessa steg:

1. Identifiera antalet aktiva listor på marknaden inom en viss tidsperiod. Du kan till exempel söka i Multiple Listing Service för att ta reda på hur många aktiva fastigheter som var listade i en viss stad för februari månad.
   
2. Identifiera hur många bostäder som såldes eller väntar på försäljning under samma tidsperiod.
3. Dela numret på aktiva listor efter försäljning och väntande försäljning för att hitta månaders utbud.

Säg till exempel att det fanns 500 aktiva listor i februari och 125 försäljningar och väntande försäljningar. Månader av inventering är 500 dividerat med 125, eller 4. Det betyder att om inga nya bostäder listas, skulle det ta fyra månader för de bostäder som för närvarande finns på marknaden att sälja.

Tolka månader av inventering

Om månaders lager är mellan noll och fyra månader, säger fastighetsspecialister att marknaden är en säljares marknad . Med andra ord är utbudet relativt lågt, vilket gör att säljarna har mer kontroll över att sätta villkor eller höja priserna. Om månaders lager är mellan fem och sju månader är tillgången bra och marknaden har en bra balans mellan köpare och säljare. Om månaders lager är åtta eller fler är det en köparmarknad och köpare har mer förhandlingsstyrka.

Ändra variabler i månader av inventering

Du kan s_segregera marknaden_ eller ändra tidsperioden för månaders utbud för att titta på bostadsinventeringen på olika sätt. Om du till exempel är intresserad av hus som kostar mellan 400 000 USD och 500 000 USD, kan du beräkna leveransmånader specifikt för hus som listades och såldes i det prisintervallet.

Bostadsförsäljning kan variera beroende på säsong, så att mäta bara en månads lager kan skapa skeva resultat . Istället för att beräkna en leveransmånad endast baserat på en månads listor och försäljningar, beräkna den baserat på sex månaders eller ett års värde för att få en uppfattning om utbudet över en längre tidsperiod.