En bolåneräntekredit är ett skatteavdrag som kan lämnas in på dina federala inkomstdeklarationer. Enligt IRS (och blankett 8223 som lämnas in för hypotekslån) måste du ha ett hypotekskreditcertifikat (MCC). Ett MCC dras från din inkomst så att det gör ytterligare pengar tillgängliga för dig som du i sin tur kan ansöka om för att kvalificera dig för ett bolån. Bostadsköpare som vill kvalificera sig för ett MCC måste omfattas av vissa inkomstkrav och begränsningar för bostadsköp.
Förstagångsbostadsköpare eller bostadsköpare som inte har köpt en primär bostad under de senaste tre åren är berättigade att ansöka om hypotekskreditbeviset och i slutändan få bolåneräntekrediten.
För att få bolåneräntekrediten måste bostaden som köps och bolånet som används för finansiering uppfylla vissa krav. Bostadsköpet måste avse en primär bostad, så fritidshus och investeringsfastigheter är undantagna. Bostaden ska också vara ett småhus och ett 30-årigt bolån ska användas för finansiering. Bostadsköparen måste betala en icke-återbetalningsbar avgift på 300 USD för att delta i MCC-programmet, måste ha ett försäljningskontrakt som innehåller den juridiska beskrivningen av fastigheten och en kopia av dina federala inkomstdeklarationer för de senaste tre åren.
Inteckningsräntekreditcertifikat som utfärdas av Federal Housing Administration (FHA), Department of Veterans Affairs (VA) och Farmers Home Administration är inte berättigade till hypotekslån. Homestead Personal Dispens Certificate är också undantagna från bolåneräntekrediten.
Både bostadsköp och refinansiering kan kvalificera sig för bolåneräntekrediten. De personliga kriterierna, fastighetskriterierna och hypotekskriterierna måste fortfarande uppfyllas för att kvalificera sig för krediten. Om bolånet du betalade däremot var till en privat part, till exempel fallet med ett privat bolån eller bostadsfinansiering, kan bolåneräntekrediten inte begäras.
Du måste beräkna beloppet på den bolåneräntekredit du kan göra anspråk på varje år. Du kan beräkna beloppet genom att multiplicera räntan du skulle betala på ditt bolån med certifikaträntan som anges på ditt MCC. Du gör anspråk på räntekrediten med hjälp av IRS-formulär 8396, som också måste lämnas in på årsbasis för skatteåret.