Om du vill sätta en egendom i ditt barns namn är processen ganska enkel - den kräver helt enkelt att du "säljer" huset till honom, vanligtvis för $1. Om du vill överlåta en fastighet med ett befintligt bolån till ett barn är processen mer utmanande. Detta kräver inte nödvändigtvis en refinansiering, men det är det enklaste sättet att göra det.
Skaffa en tom slutanmälan och sluta kräva barnet på egendomen. Detta kommer att lägga till barnet som en ägare. Han är nu delägare i fastigheten. För att lämna in ansökan om uppsägning måste du både fylla i formuläret och sedan få det bevittnat, attesterat och registrerat i lagfartsregistret.
Samla inkomsthandlingar för ditt barn. Om du verkligen låter honom ta över egendomen och bolåneskulden, måste du få hemmet refinansierat under bara hans namn. Barnet måste ha en giltig inkomst för att stödja en refinansiering.
Beräkna ditt barns skuld i förhållande till inkomst. Dela alla hans kreditrapporterbara månatliga räkningsbetalningar med hans totala månatliga bruttoinkomst. De flesta långivare vill se en DIR under 40 procent.
Se till att ditt barns kredit kvalificerar honom för en refinansiering. Se Resurser för en gratis kopia av en kreditupplysning. Du bör också låta honom betala för en FICO-poäng, ett tresiffrigt tal mellan 300 och 850 som representerar hans totala kreditvärdighet.
Forskning refinansiera långivare. Om ditt barn har en utmärkt kreditpoäng (över 720), bör du först titta på kreditföreningar och banker. Dessa institutioner har ofta de mest konkurrenskraftiga priserna och programmen. Om ditt barns kreditvärdighet är lägre än 720 kan du behöva bredda sökningen till att även omfatta finansbolag, som CitiFinancial.
Se över flera bolånealternativ och välj det som gynnar ditt barns långsiktiga mål bäst (att stanna kvar i hemmet, betala tillbaka alla skulder, sälja bostaden). Låt barnet berätta för dig när stängningen är planerad (du är inte längre en del av refinansieringsprocessen eftersom han är den enda på lånet).
Fyll i ytterligare ett betalningsanspråk för att ta dig själv från huset efter att refinansieringen är finansierad. Se till att fylla i det korrekt och sedan få det bevittnat, attesterat och antecknat. Du har officiellt överlåtit din intecknade egendom till ditt barn.
Befintliga bolånepapper
Inkomstdokument för barn (lönesedlar, W-2)
Aktuellt bolåneutdrag