Ett fastighetsoptionsavtal är ett juridiskt avtal mellan köparen av en fastighet och dess ägare. Den potentiella köparen ska betala fastighetsägaren en optionsavgift för den rätt som upplåts i optionsavtalet. Eftersom det härrör från ett fastighetsförsäljningskontrakt är ett optionskontrakt ett finansiellt derivat. Om optionskontraktet är överlåtbart eller överlåtbart har det värde i sig och kan överföras eller överlåtas till en annan potentiell köpare för en vinst.

Alternativ kontra skyldighet

Liksom de flesta optionskontrakt ger fastighetsoptionskontraktet normalt den potentiella köparen en rätt att köpa men utan att ålägga en skyldighet att göra det. En fastighetsägare som undertecknar ett optionsavtal har dock en rättslig skyldighet att sälja fastigheten under de villkor som anges i fastighetsoptionsavtalet. Om en fastighetsägare misslyckas med att genomföra försäljningen enligt optionsavtalet riskerar ägaren en rättegång som kan tvinga fram en försäljning av fastigheten.

Skyldighet att sälja

Medan potentiella köpare inte ådrar sig en skyldighet att köpa in ett fastighetsoptionskontrakt måste ägare sälja till det angivna priset. Om fastighetsköparen eller köparen av optionen utnyttjar köpoptionen på det sätt som beskrivs i avtalet är fastighetsägaren skyldig att sälja. Fastighetsägare bör endast teckna optionskontrakt när de vill och kan följa villkoren i kontraktet. Att inte uppfylla ett fastighetsoptionskontrakts skyldighet att sälja kan leda till en specifik fullgörandeprocess som tvingar säljaren att följa.

Fördelar för köpare

Optionskontrakt ger potentiella köpare mer tid att säkra finansiering, undersöka fastighetsutvecklingsmöjligheter och kontrollera problem eller attrahera partners. Under optionskontrakt kan potentiella köpare utnyttja en liten summa pengar i utbyte mot en stor vinst. Fastighetsoptioner ses vanligtvis i hyra-till-äga eller leasing-option transaktioner där köpare hyr fastigheter med köprätt till överenskomna priser efter ett år. Köpare som använder fastighetsoptionskontrakt kan också förbättra sin kredit och få en del av sin hyra tillämpad på ett framtida köp.

Nackdelar för köpare

Potentiella köpare bör vara försiktiga med att optionsavgiften de betalar för att få ett fastighetsoptionskontrakt inte är för hög. En potentiell köpare som vägrar att utnyttja ett optionskontrakt förlorar ofta hela optionsavgiften. Vid leasing-köp eller hyra-till-äga transaktioner kan potentiella köpare gå med på en högre hyra än marknadsvärdet för att tillämpa en del av hyran mot köpeskillingen. Om sådana potentiella köpare senare beslutar sig för att inte utnyttja sin köpoption förlorar de normalt den högre hyran som redan betalats.

Fördelar för ägare

Den primära fördelen med ett fastighetsoptionskontrakt för fastighetsägare ligger i den erhållna optionsavgiften. De flesta optionskontrakt tillåter fastighetsägare att behålla optionsavgiften när köpare inte utnyttjar sina köpoptioner. Om en köpoption avslås står fastighetsägaren fritt att sälja den till någon annan. Optionskontrakt kan också ge fastighetsägare mer tid i en fastighet innan de måste slutföra en försäljningstransaktion, till exempel när en ägare behöver tid att flytta.

Nackdelar för ägare

Den primära nackdelen med optionskontrakt för fastighetsägare är förlusten av andra transaktionsmöjligheter under tiden som fastigheten är under option. Om ett optionskontrakt till exempel har en lång köpoptionsperiod och fastighetens värde stiger kraftigt har ägaren potentiellt offrat en betydande vinst.