När en fastighet ställs som säkerhet för ett lån måste en inteckning lämnas i fastigheten. När processen är klar sägs bolånet vara fulländat. En fastighet kan ha mer än en inteckning mot sig. En långivare kan inleda ett utmätningsförfarande om låntagaren slutar betala. När ett hypotekslån betalas av släpps panten eller panten, vilket innebär att fastigheten inte längre används som säkerhet.
Skriv under inteckningsdokumentet. Innan en inteckning lämnas i fastigheten måste den undertecknas av en representant från långivaren och låntagarna. Det finns också en plats för någon att skriva under som vittne till transaktionen. Den vars namn står på handlingen måste skriva under panten. Din make måste skriva under även om de inte står på bolånet. En titelsökning kommer att avslöja alla namn på fastigheten. Långivaren kommer att attestera inteckningsdokumentet efter att alla har skrivit under. Alla som tecknar bolånet är inte nödvändigtvis ansvariga för återbetalningen av lånet. Allt beror på om deras inkomst- och kreditinformation användes för behandlingen av lånet. Kontrollera dina statliga lagar för att se om det finns undantag från signeringskravet.
Dela ut kopiorna till låntagarna. Låntagarna måste få kopior av den undertecknade panthandlingen efter att den har attesterats. Panthandlingen har vanligtvis tre exemplar. Två kopior skickas till tingshuset, tillsammans med en ansökningsavgift, för att arkiveras i rättegångshandlingarna. Inteckningar lämnas in i det län där fastigheten är belägen av fastighetsbokföringsavdelningen eller kassaavdelningen inom registerkontoret. Bolånebeloppet och lånedatumet registreras. Vem som helst kan slå upp bolånet med fastighetsadressen och få alla detaljer om lånet genom att besöka tingshuset. Viss information kan också hittas online.
Arkivera bolånet när du refinansierar. Om du bestämmer dig för att refinansiera ditt bolån måste det ursprungliga bolånet som lämnades in släppas. En ny inteckning kommer att förberedas, som måste lämnas in för att återspegla det nya beloppet för bolånelånet. Låntagarna måste skriva på det nya bolånet tillsammans med en representant från hypotekslångivaren. Alla signaturer måste undertecknas exakt som de står på titelrapporten. Domstolsprotokollen kommer att visa när den gamla inteckningen släpptes och den nya inteckningen lämnades in.
Anmälan av inteckning görs av fastighetsbokföringsavdelningen eller kassaavdelningen inom registerkontoret. Denna funktion skulle kunna skötas av andra avdelningar inom domstolen. Du bör ringa tingshuset för att få den exakta avdelningen.