Om du har permanent eller tillfällig funktionsnedsättning från ditt jobb, kan du refinansiera ditt befintliga bolån för att dra fördel av lägre räntor eller bättre återbetalningsvillkor. Du har två alternativ:Om din månadsinkomst med dina invaliditetsbetalningar räcker för att täcka din totala månatliga skuld och den nya bolånebetalningen - totalt mindre än 36 procent av din månadsinkomst - kvalificerar du dig för en standardrefinansiering. Om inte kan du be din hypotekslångivare om en låneändring för att sänka din ränta eller ändra andra bolånevillkor, vilket också resulterar i lägre månatliga betalningar.
Hitta det finansiella pappersarbetet som du behöver skicka till din hypotekslångivare för att påbörja refinansieringsprocessen. Detta inkluderar en kopia av ditt bolåneutdrag, kopior av dina två senaste handikappbetalningar, kopior av dina två senaste federala inkomstdeklarationer, kopior av dina kreditkortsräkningar och kopior av kontoutdrag från andra lån, till exempel student- eller billån.
Ring din hypotekslångivare på numret som anges på ditt nuvarande bolåneutdrag. Förklara att du är handikappad men att du vill refinansiera ditt bolån. Om du har problem med att betala dina bolån eftersom din inkomst har sjunkit, berätta för din långivare.
Ge din långivare tillåtelse att göra en kreditprövning. Detta kommer att producera din tresiffriga kreditpoäng. Långivare förlitar sig på kreditpoäng för att avgöra om en låntagare är en riskabel satsning eller en säker. Låntagare med poäng på 720 eller högre kvalificerar sig i allmänhet för de lägsta räntorna.
Ge din långivare OK att beställa en värdering av ditt hus. Du måste betala cirka 400 $ för att få en värderingsman att fastställa ditt hems nuvarande värde. Du behöver detta även om du har en befintlig länsvärdering för skatteändamål på ditt hem. Utvärderingen avgör om du har tillräckligt med eget kapital i ditt hem för att kvalificera dig för en refinansiering. Om ditt hem har sjunkit i värde kanske du inte har det nödvändiga kapitalet.
Skicka de dokument som den begär till din långivare, inklusive refinansieringsansökan undertecknad av alla låntagare. Din långivare kommer att analysera dessa för att avgöra om du har de ekonomiska möjligheterna att göra dina nya betalningar med handikappinkomst om en refinansiering av bolån går igenom.
Be om en låneändring om din månadsinkomst med dina invaliditetsbetalningar inte är tillräckligt höga eller om ditt hems uppskattade värde är för lågt för att kvalificera sig för en refinansiering. Din långivare kan, efter eget gottfinnande, sänka din månatliga ränta, sänka kapitalbeloppet på ditt lån eller ändra andra villkor för ditt lån för att ge dig en lägre månadsbetalning. Du måste i allmänhet kämpa för att betala dina bolån för att kvalificera dig för en låneändring.
Skriv under de avslutande dokumenten för att göra din refinansiering officiell om din långivare godkänner dig för en refinansiering eller ändring. Du och långivaren kommer att ange ett slutdatum för att göra detta.
Ring minst två hypotekslångivare om din nuvarande inte godkänner dig för en refinansiering. Du behöver inte arbeta med din befintliga långivare för att refinansiera ditt bostadslån. Du kan bara ändra ditt lån genom din nuvarande långivare.
Aktuellt bolåneutdrag
Två senaste handikappkontroller
Bevis på annan månadsinkomst
Kontoutdrag som visar hur mycket du är skyldig
Två senaste federala inkomstdeklarationer