MLS, eller multipellistningstjänst, är en databas och ett verktyg för att hjälpa fastighetsmäklare att lista, sälja och köpa fastigheter. Hem identifieras med MLS-nummer, och personer som inte är registrerade hos tjänsten kan göra en MLS-sökning efter nummer. MLS ID-nummer är inte svåra att hitta. De bästa webbplatserna för fastigheter låter dig ange en fastighets adress, och listan som kommer upp kommer vanligtvis att innehålla det numret.

Söka på MLS webbplats

Du kan navigera på MLS-webbplatsen, men detta kommer att omdirigera dig till andra webbplatser för information. Användare måste sedan skapa ett konto för att få informationen. Tänk på att när du registrerar dig för konton på någon av de bästa webbplatserna för bostadsköp kan du bli kontaktad av en fastighetsmäklare.

​Tänk också på: Hur man får ett MLS-nummer utan en agent

Alternativa MLS-sökningsverktyg

MLS är en privat databas som används av dem som arbetar i fastighetsbranschen, men andra kan enkelt hitta MLS ID-nummer, försäljningspriser och annan fastighetsinformation. För att hitta ett MLS-nummer, Google gatuadress, stad, stat och postnummer. Webbplatser som Trulia och Zillow kommer att ge information om fastigheter som finns på och utanför marknaden, med pris, kvadratmeter, år huset byggdes, funktioner och prishistorik. Men om inte fastigheten finns på marknaden och till salu, kommer det inte att finnas ett MLS-nummer eftersom bostaden inte är listad där.

Ett fastighets-API (applikationsprogrammeringsgränssnitt) är ett annat sätt att komma åt MLS-information. Dessa är mjukvaruverktyg som fungerar som mellanhänder mellan en applikation och data som produceras av en annan. De överför MLS-noteringsdata till fastighetsapplikationer och agentwebbplatser. Dessa används dock mest av fastighetsmäklare för sina webbplatser.

Vad är ett Agent MLS ID?

MLS-åtkomst är begränsad till licensierade fastighetsmäklare. Denna åtkomst kostar ​från $20 till $50 ​ en månad, och det tillkommer extra avgifter när agenter länkar sina egna webbplatser till systemet. Fastighetsmäklare betalar också arvoden för att tillhöra sina lokala fastighetsnämnder. När en agent blir medlem i MLS, får de ett agent-MLS-ID – detta kan också kallas ett offentligt ID eller ett agent-ID.

​Tänk också på: Hur man tar reda på noteringsagenten för en MLS

Detta innehåller siffror, bokstäver eller båda och används som inloggning eller användarnamn. När du loggar in matchar systemet MLS-staden med MLS-ID. Skulle något gå fel under inloggningsprocessen kommer agenten att få ett felmeddelande om att deras ID inte är giltigt. När detta händer bör agenten se till att MLS-staden och MLS-ID är korrekta. Om de är det kan agenten ringa MLS på 1-800-878-4166.

Till försäljning av ägarens fastigheter

Till salu av ägaren (FSBO) fastigheter är inte listade i MLS men kan hittas på de bästa webbplatserna för fastigheter. De kan också sökas på Till salu av ägare, som har sitt eget identifieringsnummersystem som endast inkluderar nummer. Liksom andra fastighetswebbplatser har denna fastighetsbeskrivningar, bilder och finansieringsmöjligheter. Processen att lista och köpa en FSBO-fastighet kan dock vara lite mer komplicerad.

Fastighetsmäklare tar vanligtvis ​5 till 6 procent provision, och det är billigare att sälja en bostad på egen hand. Du kommer dock inte att ha den vägledning eller agentexpertis som hjälper dig att få det bästa priset. Deras kunskap är också avgörande när det gäller att hantera kräsna köpare och samla in nödvändig dokumentation. Förutom allt det kan FSBO-säljare inte lista på MLS; en FSBO-köpare kanske kan samarbeta med en köparens agent.

​Tänk också på: Hur man listar fastigheter till salu efter ägare