Inte redo för totalt engagemang för en fastighet? Hyr marken istället för att köpa den. En önskan att hålla underhållskostnaderna låga, problem med krediter eller att ha en långsiktig ekonomisk plan där det är bättre ekonomiskt att hyra är bara några av anledningarna till att du kanske väljer att hyra istället för att köpa mark. I allmänhet är depositionen som krävs för ett hyresavtal mindre än handpenningen som krävs för att köpa fastighet, så förskottskostnaden är mindre. Använd grundläggande förhandlingsfärdigheter och professionell hjälp för att säkra ett rättvist hyresavtal för den fastighet du önskar.
Besök fastigheten du planerar att hyra. Inspektera marken både dag- och kvällstid. Kontrollera om det finns några olägenheter eller problem, såsom konstiga lukter, högljudd närliggande trafik från en motorväg eller flygplats eller något som kan försämra användningen av marken.
Utbilda dig själv med aktuell information. Läs fastighetsnyheter för att se till att det inte finns några större utvecklingsplaner för den mark du vill hyra. Ett statligt projekt eller föreslagen utveckling från en stor byggherre kan hindra din förmåga att hyra marken eller göra platsen oönskad. Undersök också hur mycket hyra som betalas för jämförbara fastigheter.
Begär ett hyresavtal från markägaren. I avsaknad av ett skriftligt avtal behandlar många kommuner muntliga hyresavtal som månad till månad arrangemang. Ett skriftligt hyresavtal är till din fördel om det skulle uppstå en oenighet mellan dig och markägaren om villkoren för hyresarrangemanget.
Förhandla villkoren för hyresavtalet. Vissa ägare använder generiska hyresavtal som fylls i tomten. Om det inte uppfyller dina behov, förhandla om specifika villkor i hyreskontraktet. Om du till exempel planerar att bygga till fastigheten med byggnader, landskapsarkitektur eller andra förbättringar vill du att det ska återspeglas i hyresavtalet. Skapa ett kontrakt som inkluderar lämplig hyresavgift, användningsavtal och slutdatum för kontraktet.
Anlita en juridisk expert. Be en fastighetsexpert eller en advokat som är specialiserad på hyresvärds-/hyresgästfrågor att se över avtalet innan du skriver under det. En expert på området kan infoga rätt språk i avtalet som säkerställer att dina intressen företräds. Ställ frågor om ord eller handlingar som du inte förstår.
Skriv under hyresavtalet. Ta med den överenskomna depositionen till hyreskontraktet. Ge fastigheten en visuell inspektion. Läs kontraktet noggrant för att säkerställa att inga ändringar har gjorts.
Ett hyresavtal för att upplåta mark kallas ibland för markupplåtelse.
Energileverantörer som vindkraftsföretag och naturgasföretag ingår ofta markarrendeavtal med markägare.