Multiple Listing Service eller MLS är ett verktyg som används av fastighetsmäklare runt om i landet för att mata in data om fastigheter till salu och utbyta information med samarbetande konkurrenter. MLS-systemet ger en mängd information och kunskap till både fastighetsmäklare och konsumenter genom att visa detaljer som kvadratmeter, föremål som ingår i försäljningen av en fastighet, fastighetsförbättringar och mer. Ett av de viktigaste verktygen som används av fastighetsmäklare när de förhandlar om ett erbjudande är att granska listhistoriken som tillhandahålls i MLS för att få mycket detaljerad information om en viss fastighet innan du lägger ett bud på en kund.
Listningshistoriken ger fastighetsmäklare viktig information. Vanligtvis kommer listhistoriken att spegla utgångspriset för en fastighet när den först släpps ut på marknaden, eventuella prissänkningar samt eventuella tidigare erbjudanden som kan ha fallit igenom av en eller annan anledning. Denna information hjälper fastighetsmäklaren att utvärdera hur motiverade säljarna av en fastighet kan vara att sänka sitt pris ännu mer, eller hur snabbt de kommer att vara villiga att acceptera ett bra erbjudande.
Inte bara gör noteringshistoriken det möjligt för agenter att granska prisinformation, det gör det möjligt för agenter att ta fram detaljerade skatteuppgifter och skatteuppskattningar för fastigheten. Detta är mycket viktigt när det gäller att uppskatta betalningar för en köpare som behöver ha ett depositionskonto för fastighetsskatt baserat på taxeringsvärde. Detta visar också agenten om fastigheten har ökat eller minskat i värde sedan den byggdes, och ger agenten en bra indikation på potentialen för andrahandsvärde längre fram.
MLS-historiken kan ge information om hur många ägare eller hyresgäster en fastighet har fått passera genom dess dörrar. I många områden är fastigheter med färre ägare eller hyresgäster mer önskvärda eftersom de tenderar att ha färre problem som dyker upp längre fram. Även om data som listas i MLS inte kommer att återspegla några "Till salu av ägare"-transaktioner, kan det vara en bra utgångspunkt att använda när du kontrollerar mot handlingarna i en fastighet.
Utöver den andra informationen som MLS-historiken tillhandahåller, kan agenter slå upp och granska alla tidigare avslöjanden från säljare som laddats upp i systemet. Dessa avslöjanden kan vara talande eftersom man kan ha ett föremål eller problem med en egendom som är listad på den som en annan kanske inte. Detta kan hjälpa en köpare att bli mycket utbildad om fastighetens annonserade skick och dess unika historia.
När en individ fattar ett beslut att köpa ett hem, vet en kunnig agent att för mycket detaljer kan vara överväldigande för en bostadsköpare. Agenter bör filtrera listhistorik och information och endast avslöja väsentliga fakta, med hjälp av de uppgifter som erhålls däri för att hjälpa en köpare att skapa ett erbjudande som sannolikt kommer att accepteras. Ibland kan för mycket information vara mer till nackdel än en positiv upplevelse.