Det korta svaret på om du kan komma ur ett fastighetskontrakt om du är säljaren är "ja". I slutändan behöver du inte sälja huset om du absolut inte vill. Var dock medveten om att om du bryter ett lagligt och bindande försäljningskontrakt för fastigheter , kan du behöva kompensera köparna, särskilt om de stämmer dig.
Genom att underteckna fastighetsförsäljningskontraktet kommer du och köparna överens om att ni på slutdatumet ska skriva över fastighetsrätten till huset och lämna över nycklarna. I gengäld betalar de det överenskomna beloppet för huset, förutsatt att alla andra avtalsvillkor är uppfyllda. Köparna måste göra allt de säger att de ska göra i kontraktet - som att få ett slutligt lånegodkännande i tid, till exempel - och du måste göra allt du säger att du ska göra - till exempel tillhandahålla husägare föreningshandlingar om bostaden är i en HOA. Du kan helt enkelt gå ifrån ett fastighetskontrakt, men köparen kan lämna in en stämningsansökan för specifik prestation mot dig, vilket betyder att du inte gjorde specifikt vad du gick med på att göra i försäljningsavtalet .
Verkliga säljavtalsformer har förutsättningar inbyggd. Detta representerar saker som måste hända för att kontraktet ska förbli lagligt och bindande tills stängning. Du och köparen kan skriva in ytterligare oförutsedda villkor i kontraktet. Typiska oförutsedda händelser inkluderar, men är inte begränsade till:
Om köparna inte uppfyller en av sina oförutsedda villkor, och du inte erbjuder dig att omförhandla beredskapen, kan du gå ur kontraktet. Säg till exempel att köparens godkännande av lånet infaller till det sista datum som anges i kontraktet. Visst kan du erbjuda att ge köparen tid att hitta en annan långivare eller låneprodukt, men du behöver inte. Det faktum att de inte levde upp till slutet av affären innebär att du kan vägra sälja huset till dem.
Detsamma gäller för hembesiktningen. Du kan vägra att göra några reparationer som köparna ber om och erbjuda ingen slutkostnadskredit som en kompromiss. Om det är en affär för köparen kan försäljningsavtalet ogiltigförklaras.
På en het säljarmarknad med lågt bostadslager kan det hända att envishet inte får köparna att gå ifrån försäljningskontraktet. De kanske är villiga att gå igenom försäljningen även om du vägrar att göra några kompromisser.
Kommunicera med köparna genom deras fastighetsmäklare eller advokat. Var ärlig om anledningarna till att du helt enkelt inte är redo att sälja huset. Förstående köpare kan helt enkelt begära tillbaka sin deposition och kanske inte begära kompensation för den tid de ägnat åt att avsluta försäljningen.
Rent juridiskt räcker det inte att muntligen gå med på att döda ett fastighetsförsäljningskontrakt. Bekräfta att din fastighetsmäklare eller advokat har levererat ett formulär för frigivning av kontrakt – kallat med olika namn bland staterna – personligen eller via fax, om köparna går med på att låta dig bryta försäljningskontraktet.
Överväg att anlita en erfaren fastighetsadvokat för att hjälpa dig att navigera i komplexiteten i en specifik prestationsprocess. Om köparna var redo att flytta in i ditt hus innan du backade ur kontraktet, beroende på resultatet av rättegången, kan du behöva ekonomiskt kompensera dem för utgifter i samband med att hitta en ersättningsbostad. Din fastighetsmäklares mäklare – och köparens mäklare – kan också stämma dig för provision , eftersom du med största sannolikhet kommer att ha gått med på att betala agenterna för att ha gett dig en redo och villig köpare i noteringsavtalet, fastighetsförsäljningsavtalet eller båda.