Ett bostadslån är en typ av lån som du kan få med ditt hems kapital som säkerhet. Långivare föredrar bostadslån framför osäkrade kreditlinjer, eftersom de ger långivaren ett sätt att få tillbaka sina pengar om låntagaren inte betalar lånet. Ett bostadslån kan vara mycket användbart om du funderar på att renovera ditt hem eller konsolidera kreditkort med hög ränta. Du kan få ett bostadslån även om du har dålig kredit. Det finns fallgropar med att få ett bostadslån. Men om du är försiktig kan du undvika dem.

Steg 1

Bestäm hur mycket eget kapital du har i ditt hem. Du kan basera din bostads egna kapital antingen på försäljningspriset eller på värderingsvärdet. Se dokumenten för stängning av ditt bolån. Titta även på ditt senaste bolåneutdrag. Dra av det aktuella saldot på bolånet från värdet på ditt hem för att fastställa ditt hems eget kapital.

Steg 2

Skapa en budget. Hitta det totala beloppet för din nettoinkomst och beräkna dina totala månatliga utgifter. Du kan vanligtvis hitta dessa belopp i din checkkontoreskontra. Få dina genomsnittliga månatliga utgifter genom att lägga till dina totala utgifter för det senaste året och dividera dem med 12. Bestäm hur mycket hemlön du har utöver dina vanliga utgifter.

Steg 3

Ta reda på hur mycket du har råd att låna. Det bästa sättet att göra detta är med en kalkylator för amortering av hemkapital som den på WellsFargo.com. Du kan också använda en bok som innehåller amorteringsvärden. Bestäm ett potentiellt bostadslånebelopp, ränta och löptid i månader. Tänk på att räntorna för bostadslån tenderar att ligga mellan 8 och 15 % och tenderar att vara högre för personer med dålig kredit. Dessutom kan du vanligtvis bara låna 80% av ditt hems eget kapital. Kontrollera sedan de månatliga betalningarna som kommer att krävas för att betala av bostadslånet, antingen i online-kalkylatorn eller i bokens tabeller.

Steg 4

Leta runt för att hitta lägsta möjliga ränta på ett bostadslån. Leta efter information på en sajt där du jämför lån som LendingTree.com. När du fyller i formulären, var ärlig om din dåliga kredithistorik. Detta kommer att öka träffsäkerheten i de erbjudanden om bostadslån du får och hjälpa dig att undvika obehagliga överraskningar senare.

Steg 5

Kolla en webbplats som Mortgage-Lenders-PLUS.com om du avvisas för ett bostadslån av stora hypotekslångivare. Denna webbplats anger att de tillhandahåller bostadslån för människor som kommer att få dålig kredit. Om du inte känner igen namnet på någon långivare, kontrollera noggrant dess rykte på Better Business Bureaus webbplats. Om du inte kan hitta en långivare på BBB-webbplatsen eller om den har ett dåligt betyg, skaffa inte ett bostadslån från den långivaren.

Steg 6

Undvik att göra affärer med långivare som skickar dig oönskade erbjudanden. Var också försiktig med erbjudanden som verkar för bra för att vara sanna. Kom ihåg att du kommer att få betala stängningskostnader för ditt bostadslån. De kommer förmodligen att innehålla poäng, som vanligtvis kostar 1% av det totala lånebeloppet. Anta inte att du borde betala mer bara för att du har dålig kredit. Om poängen är högre än 1 %, fråga långivaren varför.

Tips

Besök webbplatsen AnnualCreditReport.com för att hitta din nuvarande kreditpoäng. Du kan också ladda ner en gratis kopia av din kreditupplysning från den här webbplatsen varje år från var och en av de stora kreditupplysningsföretagen. Blanda inte ihop ett bostadslån med ett bostadslån, vilket är en form av revolverande kredit som använder ditt hem som säkerhet. Eftersom du har dålig kredit, är chansen stor att du är benägen att överskatta hur mycket du har råd med. För att vara på den säkra sidan, låna ett mindre belopp när du får ditt bostadslån. Kom också ihåg att du inte har råd att göra fler misstag när du har dålig kredit. Se till att du betalar varje betalning på ditt lån i tid, annars kan du riskera att förlora ditt hem.

Saker du behöver

• Bolåneutdrag

• Bostadsköp eller värderingsprotokoll

• Kontoreskontra

• Amorteringstabeller eller kalkylator för bostadslån