Det finns två sätt att närma sig nybyggnation. Vissa husbyggare börjar med en planlösning och letar sedan efter mycket som passar huset. Andra husbyggare hittar tomten och får sedan ett hus designat speciellt för att passa markens terräng. Den andra metoden är vanlig när man köper mark som kan ha ett idealiskt läge, men tomten är sluttande eller behöver speciell förberedelse eller stödmurar.
Kom ihåg fastighetsklichén:läge, läge, läge. Byggkostnaderna kommer inte att gå ner om du väljer att bygga i ett mindre eftertraktat område. Även om kostnaden för tomten kommer att vara högre i ett bättre område, kommer prisskillnaden mellan tomterna vanligtvis att vara mycket mindre än det extra kapital du får genom att bygga i ett bättre område.
Definiera vilka verktyg som är tillgängliga för partiet. Verktyg skulle omfatta vatten, gas, el, telefon och TV-kabel. Upptäck hur nära tjänsten är till fastigheten. Även om elektrisk kan vara tillgänglig, kan kostnaden för att ta den till partiet vara mer än du föreställer dig.
Gå hela vägen, från framsidan till baksidan för att få en känsla av terrängen. Det som kan tyckas vara ett plant parti när man tittar från gatan kan faktiskt betraktas som sluttande och kräver ytterligare gradering. Låt din entreprenör under besiktningsperioden titta på tomten och ge dig en uppfattning om vad det kommer att kosta att få marken iordningställd för byggnation.
Beställ ett perkolationsprov (perc) om tomten inte är ansluten till avlopp. Detta för att avgöra vilken typ av septiksystem som kommer att krävas. Ett perc-test innebär att man borrar hål på fastigheten och övervakar hur snabbt vattnet tränger in i marken.
Begär att få hörnen på objektet flaggade när du lämnar ett köperbjudande, eller överväg att låta besiktiga objektet. Detta kommer inte alltid att vara nödvändigt. Till exempel, om man köper mark i ett bostadsområde, är det vanligtvis inte nödvändigt med lantmäteri. Men om du köper mark på ett lantligt, öppet område, omgivet av ledig mark, kan detta vara nödvändigt.
Utforska finansieringsalternativen för att köpa marken. Om det finns ett lån på marken kommer det vanligtvis att behöva betalas av innan du kan få ett bygglån, eftersom långivare är ovilliga att underordna sig ett bygglån. Vissa husbyggare använder kapital från befintlig fastighet för att köpa mark, och andra samarbetar med långivare för att hitta lämpliga bygglånepaket.