En bolånekonstant är ett användbart verktyg för en fastighetsinvesterare eftersom den förenklar och tydligt visar hur mycket låntagaren kommer att behöva betala under en given tidsperiod. Detta värde är endast användbart för slutna bolån med fast ränta. Beräkningen ser utmanande ut, men med korrekt matematik och korrekta värden inmatade kan du enkelt fastställa bolånekonstanten.
Samla det nödvändiga materialet. Se till att du har inteckningsutdraget. Detta dokument visar din månatliga betalning -- inklusive en kapitalbelopp och räntefördelning -- ditt saldo och din ränta. Ditt låneavtal kommer att visa det ursprungliga lånade beloppet och bekräftelsen på att lånet är en sluten variant. Ett amorteringsschema kommer att bekräfta dina beräkningar på bolånekonstanten.
Skriv ner följande formel:MC =ränta / [ 1 - [ 1 / (1 + ränta) ^n ]]. Följande värden representerar MC:belåningskonstant; ränta:bolåneränta; ^n:exponent för lånetiden.
Prova följande exempel. Hitta bolånekonstanten för ett bolån på 100 000 $ med en ränta på 8 procent och en löptid på 20 år (240 månader). Använd formeln:MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1.08) ^20]]. När den beräknas korrekt bör din bolånekonstant komma till .10184.
Räkna ut din årliga betalning genom att helt enkelt multiplicera ditt lånebelopp med bolånekonstanten. I exemplet ser det ut som 100 000 $ x .10184 =10 184 $. Därför kommer din årliga betalning på detta bolån att vara 10 184 USD.