Kontrakt för gärningsinformation

Ett avtal om handling, ibland kallat markkontrakt eller avtal om handling, är en privat inteckning mellan köpare och säljare i en fastighet. Köparen, istället för att använda en bank för att finansiera fastigheten, ingår ett avtal som fungerar på samma sätt som ett bostadslån. Säljaren upprättar ett försäljningsavtal, köparen gör en handpenning och betalar månadsvis till säljaren. När slutbetalningen är gjord överlåter säljaren handlingen till köparen.

Räntebetalningar

Månatliga betalningar på ett avtal om handling beräknas på samma sätt som konventionella banklån. Varje månadsbelopp inkluderar kapitalbelopp och ränta. Intresset, vanligtvis kallat "juice" för fastighetsinvesterare, representerar säljarens vinst. Vanligtvis kommer en säljare att ge sin köpare ett betalningsschema som beskriver hur mycket ränta, i dollarsiffror, köparen betalar varje månad. Denna information kan användas när en köpare förbereder sin inkomstskatt.

Anmälan av skatter

När han lämnar in inkomstskatt, kommer en husägare som köper sitt hus på kontrakt att hänvisa till betalningsplanen som han fått av sin säljare för att räkna ut hur mycket ränta han betalade på sitt kontrakt för gärning föregående år. En del, om inte en betydande del, av den räntan kan skrivas av som en kostnad vid skattetidpunkten. Detta är vanligtvis tillåtet av IRS, förutsatt att kontraktet för handling har registrerats och är säkrat av fast egendom. Säljaren kanske vill ge köparen ett IRS-formulär 1098, även om det vanligtvis inte krävs.