Om du upplever ekonomiska svårigheter och finner dig själv oförmögen att betala dina bolån, kan du stå inför utestängning. En sheriffförsäljning är det sista steget i utmätningsprocessen, där du blir vräkt och din bostad säljs på offentlig auktion. En sheriffförsäljning kan stoppas; men det kommer att kräva lite arbete från din sida. Du måste anlita en advokat och kommunicera korrekt med rätt personer för att stoppa rättsliga åtgärder mot dig.

Steg 1

Kontakta din långivare omedelbart. Beroende på vilket stadium av processen ditt ärende befinner sig i, är det fullt möjligt att diskutera med din långivare eller dess advokat, alternativa metoder för att lösa din situation. Om du har kommunicerat med din bank under hela processen kan detta vara en möjlighet. Om du har ignorerat brev, telefonsamtal och andra kommunikativa försök kanske de inte är lika villiga att förhandla. Kontakta en advokat för att hjälpa dig.

Steg 2

Betala av dina återbetalningar kontant. Du kanske saknar pengar för att betala dina återbetalningar, men din långivare kan vara villig att minska det belopp du är skyldig i efterskott i utbyte mot ett omedelbart kontanterbjudande och rulla tillbaka mellanskillnaden till ditt lån. Be din långivare att förse dig med en rapport som anger summan av dina förfallna skulder inklusive räntor, straffavgifter och juridiska avgifter. Ge dem ett bud om du har pengarna. Om detta inte är möjligt måste du omförhandla ett lämpligt avtal.

Steg 3

Försök att omförhandla. Efter att ha träffat din advokat, konstruera ett betalningsarrangemang för att tillgodose dina eftersläpningar. Låt din advokat kontakta långivaren å dina vägnar och presentera ditt förslag för dem. Om de accepterar, skaffa ett skriftligt avtal och börja betala dina återbetalningar. Under denna tid kommer sheriffens försäljning att skjutas upp men kan komma tillbaka på bordet om du inte uppfyller avtalet. Om din långivare motsätter sig eller motsätter sig en ogynnsam affär, måste du söka andra alternativ.

Steg 4

Omstrukturera ditt lån. Banker, i slutändan, föredrar inte att vara i branschen för att utmäta fastigheter. De gör mycket större vinster på den finansiering som är kopplad till det. Låt din advokat förhandla med din långivare för att omstrukturera ditt nuvarande lån till mer överkomliga villkor. I dagens ekonomi är detta vanligt, eftersom miljontals människor inte har råd att betala bostadslån enligt deras ursprungliga strukturer. Var inte kräsen. Att förhindra att ditt hem auktioneras ut är ditt mål, inte att skörda stora besparingar. Om banken erbjuder dig en affär kommer utestängningsprocessen att upphöra. Om inte, måste du gå igenom möjligheternas kanaler. Detta skulle också vara ett bra tillfälle att kontakta en rådgivare för undvikande av utestängning vid HUD, eller Department of Housing and Urban Development (se Resurser nedan).

Steg 5

Refinansiera med en annan bank. Troligtvis har du nu en avskärmning på din kreditupplysning. En avskärmning är i allmänhet en av de värsta strejker någon kan ha mot dem. Men eftersom banker behöver intäkter är många villiga att refinansiera bostadslån för låntagare som upplever svårigheter. Innan du söker ny finansiering, be din advokat att kontakta din långivare och begära en tillfällig vistelse i utmätningsprocessen medan du söker en ny bank. Kontakta en bolånemäklare med tillgång till många program från en mängd olika låneinstitut. Ge din lånehandläggare detaljerade förklaringsbrev angående din nuvarande avskärmning. Låt din advokat skriva dem för dig för att öka trovärdigheten.

Steg 6

Använd en blankning. Beroende på hur snabbt datumet för din sheriffs försäljning närmar sig, kanske du kan stoppa köpet genom att använda en blankning. Låt din advokat begära tillstånd att sälja ditt hus för mindre än du är skyldig på bolånet bara för att få bort de osäkra fordringarna från bankens böcker. Om de håller med, rekrytera någon du känner att köpa den och hyr tillbaka den till dig. Du kan köpa den igen vid ett senare tillfälle från den nya ägaren.

Steg 7

Vänd dig till din familj och dina vänner för att få hjälp. Om du saknar alternativ och sheriffens försäljning inte kan stoppas med traditionella metoder, ring din familj, dina vänner och din kyrka. Beroende på hur mycket du är skyldig i efterskottsbetalningar och på ditt bolån kan dina vänner och familj vara villiga att hjälpa dig att rädda ditt hus med privata lån eller gåvor.

Tips

Var medveten om det planerade datumet för din sheriffs försäljning. Detta ger dig en uppfattning om hur mycket tid du har på dig att rädda ditt hem.

Skaffa skriftliga avtal från din bank om du omförhandlar en betalningsplan.

Varning

Undvik aldrig långivarens försök att nå dig under avskärmningsprocessen, särskilt om du vill rädda ditt hem.