Som ägare av en bostadsrätt eller ett hus i en planerad bebyggelse blir du automatiskt medlem i en villaägarförening som låter dig dela på gemensamma utrymmen. HOAs styrelse fastställer och upprätthåller ägarnas regler och ansvar. Medan husägare i allmänhet uppskattar skyddet och bekvämligheterna som en husägarförening erbjuder, invänder ägare ibland mot något som en HOA-styrelse har gjort - eller inte har gjort. Om du bestämmer dig för att slåss kan du behöva anlita en advokat som hjälper dig att vinna din kamp.

Studera HOA:s regler och föreskrifter

När du köpte ditt hem fick du förmodligen ett dokument som heter covenants, conditions and restrictions, eller CC&Rs, som beskriver dina rättigheter som husägare. Dessutom håller din HOA-styrelse regelbundna möten under vilka den röstar om ändringar av reglerna. Studera din mästarhandling, dina CC&R:er och regeländringar för att verifiera att det finns bestämmelser som rör just ditt problem. Om det inte finns några specifika regler som tar itu med ditt problem kan du hävda att vissa HOA-åtgärder är godtyckliga. Oavsett om du bråkar om en ny bedömning, böter eller ändringar av reglerna, bör dina alternativ för att utmana HOA-styrelsen anges någonstans i CC&R:s. Håll noggranna register över din forskning för att dokumentera ditt argument.

Försök att lösa saker inom HOA

Börja din kamp genom att skriva till HOA-styrelsen och beskriva ditt klagomål och skicka in din dokumentation. Du kan hjälpa till genom att föreslå lösningar på problemet. Dina HOA-regler kan tillåta medling för att lösa tvister mellan husägare eller mellan husägare och styrelsen. Om inte din oenighet med HOA är en personlig fråga, som obetalda böter, kan du upptäcka att dina grannar också delar din invändning. Gå på styrelsemöten och ta upp ditt klagomål för att se om andra håller med. Anteckna styrelsens svar. Läs protokoll från tidigare möten för kommentarer från andra ägare. Om din förening har en hemsida, skicka ett meddelande om att söka stöd. När du har hittat andra invändare, ta reda på om din HOA tillåter husägare att skicka in en petition som begär att bli hörd, protesterar mot HOA-åtgärder eller kräver en regeländring.

Bestäm om du har skäl att stämma

Din HOA har en förtroendeplikt att hantera sina ekonomiska angelägenheter på ett ansvarsfullt sätt. Underlåtenhet att göra det kan vara skäl för rättsliga åtgärder. HOA är skyldig att upprätthålla sina egna regler och husägare har rätt att tvinga föreningsstyrelsen att följa. HOA, antingen direkt eller genom ett förvaltningsbolag, ansvarar för att ta hand om gemensamma utrymmen. Om HOA har misslyckats med att underhålla fastigheten och någon skadas, eller om ett enskilt hem är skadat, kan HOA vara ansvarigt. HOA är juridiska personer, så du bör rådfråga en fastighetsadvokat som har expertis i HOA-tvister och relevanta statliga lagar och som kan vägleda dig genom HOA-reglerna, skriva brev och vid behov lämna in en stämningsansökan.

Lämna in en stämningsansökan

Om du kan visa att din HOA-styrelse har gjort något som inte är tillåtet enligt dess egna regler eller inte agerar enligt dess regler, kan du utmana HOA i domstol. Om HOA upprätthåller en regel mot dig men inte mot andra, kan du ha ett fall av diskriminering. Domstolen kan finna att HOA har varit diskriminerande eller försumlig när det gäller att upprätthålla, eller underlåtit att tillämpa, dess regler och kan till och med förklara att en regel är orimlig och måste raderas.