Att utveckla mark innebär att man planerar att förändra marken på något sätt. Den vanligaste metoden för markutveckling är att dela upp ett större skifte i separata tomter för kommersiella, bostads- eller landsbygdsändamål. I de flesta samhällen är detta en omfattande och lång process, eftersom du måste följa enhetlighetskoder och förordningar. Om du funderar på att utveckla mark bör du veta vad du kan förvänta dig och hur du kan övervinna vanliga hinder.
Plocka upp en kopia av ditt samhälles indelnings- och utvecklingsbestämmelser som gäller området där du vill utvecklas. Det här är vanligtvis en omfattande bok eller pärm som innehåller alla gällande regler, som röstats fram av staden eller länskommissionen.
Få ditt namn på dagordningen vid ditt lokala kommissionsmöte. Godkännande att utveckla mark åvilar vanligtvis en stadskommission om marken i fråga ligger inom stadens gränser eller en länskommission om fastigheten ligger utanför stadens jurisdiktion. Alternativt kan samhället ha en egen bostadsstyrelse.
Presentera din preliminära idé för kommissionen för feedback. Detta är ett viktigt första steg, eftersom samhällets bostads- och företagsbehov kommer att påverka sannolikheten för godkännande. Dessutom kan kommissionärerna komma med förslag som sparar tid och pengar. Alternativt ring en eller flera kommissarier hemma för råd.
Studera markutvecklingsbestämmelserna och utforma ditt projekt med att följa så många regler som möjligt. Vattendelarsfrågor har vanligtvis högsta prioritet, liksom efterlevnad av adekvata bestämmelser om allmännyttan och avloppsbedömning.
Utveckla en monetär budget för kostnader för att utveckla marken. Innan ditt projekt får godkännande kan flera professionella enheter bidra till processen. En undersökningsgrupp kommer att göra en studie av den aktuella marktopografin, och en arkitektfirma kommer att göra en föreslagen platta (en plan för en bit mark med faktiska eller föreslagna egenskaper), som innehåller alla delar av den färdiga utvecklingen. Dessa tjänster är mycket dyra.
Rådfråga staden eller länskommissionen om att delta i en del av utvecklingskostnaderna. Detta är en vanlig metod för att göra markutveckling mer överkomlig. Styrelsen får bistå vid byggande av vägbanor och dränering och kommer i gengäld att ta ut en särskild skatt för att få tillbaka sin investering. I en bostadsområde skulle nya husägare betala ett fast belopp, inkluderat i deras fastighetsskatt, varje år.
Ta ditt slutliga förslag till lämplig styrelse för godkännande. Om du har arbetat med dem under hela processen har du större chans att lyckas. När du når denna punkt har du investerat mycket tid och pengar i projektet. Presentera det med självförtroende och entusiasm.
Kom igång med den fysiska fasen av din markutveckling. När du har fått godkännande kan du börja installera vägar, verktyg och dräneringssystem. Om ditt projekt är stort, överväg att anlita en projektledare för att övervaka entreprenörer och säkerställa efterlevnad av förordningar.
Öppna din utveckling i etapper om ditt projekt är stort. Detta kan faktiskt vara ett krav från bostads- eller områdesnämnden, och det kommer att tillåta dig att genomföra projektet på ett enhetligt sätt och kontrollera kostnaderna och få tillbaka utgifterna när den inledande fasen säljs.
Handla inom gränserna för de lokala förordningarna och det är mer sannolikt att du får godkännande. Tveka inte att ringa styrelsemedlemmarna hemma för att diskutera deras personliga känslor om ditt projekt.