Genom att jämföra priset per kvadratmeter för olika hem kan du snabbt och effektivt avgöra om bostaden du köper, säljer eller bygger är ett bra värde. När läget och andra bekvämligheter för flera bostäder är likartade är den fastighet som har det lägsta kvadratmeterpriset teoretiskt sett en bättre affär. För hussäljare kan du jämföra det genomsnittliga försäljningspriset per kvadratfot för liknande bostäder för att ställa in ett begärt pris inom det acceptabla marknadsintervallet.
Granska bostadens notering om du är köparen. Tjänsten för flera listor eller broschyren bör beskriva både säljarens begärda pris och fastighetens kvadratmeter.
För bostäder utan listad kvadratmeter och för tidigare sålda bostäder, ring till länsskattekontoret. Fråga hur du kan få tillgång till fastighetens skatteregister. Skattebokföring är allmänna handlingar som anger storleken på bostadens bostadsyta. Många län gör sådana register tillgängliga online.
Gör en lista över alla icke-boende utrymmen i hemmet. Icke-boende utrymme inkluderar slutna verandor och uteplatser, vindar, garage och fristående strukturer som gästhus som du måste lämna fastigheten för att komma åt. Som en tumregel är ett rum som inte är uppvärmt icke-boende. Dessa utrymmen tas inte med i beräkningen av det verkliga marknadsvärdet för en bostad.
Lägg ihop ytorna för alla icke-boende utrymmen. Dra av summan från hemmets totala kvadratmeter. Den resulterande siffran är hemmets bostadsyta kvadratmeter.
Infoga hemmets försäljningspris och bostadsyta i följande formel för att ta reda på bostadens pris per kvadratfot:
Pris/kvadratfot boyta=pris per kvadratfot.
Så, ett 1 850 kvadratmeter stort hem listat på $ 350 000 har ett pris per kvadratfot på 350 000/1 850 =$ 198,19. Vid tidpunkten för publiceringen är medianpriset per kvadratmeter för bostäder i USA 118 USD, även om det finns stora variationer mellan stater och stadsdelar.
Använd samma formel för att bestämma markvärdet om du köper en ledig tomt. Till exempel kostar en tomt på 10 000 kvadratfot på marknaden för 200 000 USD 20 USD per kvadratmeter. En tomt på 20 000 kvadratmeter på marknaden för 350 000 USD kostar 17,50 USD per kvadratmeter. Allt annat lika, ju större parti desto bättre värde.
Om annonsen inte ger kvadratmetern för det icke-boende utrymmet, multiplicera längden på rummets yta med dess bredd. Detta ger kvadratmetern. För komplexa rumsformer, se Hur man beräknar kvadratfoten av udda former.
Pris per kvadratfot är ett användbart verktyg för jämförelse av äpplen till äpplen, men det är bara ett av många sätt att jämföra värdet på bostäder. Till exempel, om det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bostäder i ett grannskap är 100 USD, skulle du förvänta dig att ett 2 500 kvadratmeter stort hem ska listas för 250 000 USD. Dessa siffror tar dock inte hänsyn till de viktiga funktionerna i hemmet som toppmoderna apparater, bänkskivor i granit och öppna vyer, som alla kan justera försäljningspriset.