Du betalar fastighetsproffs för deras tjänster när du köper, säljer eller finansierar en bostad. Du betalar faktiskt en fastighets- eller inteckningsmäklare, och företaget tilldelar en förutbestämd del av det beloppet till sin fastighetsmäklare eller låneansvarig som en provision. Innan du går med på att betala en mäklarprovision, handla bland tjänsteleverantörer och jämför deras kostnader. Du kan beräkna mäklarprovisioner som en procentandel eller en fast avgift i dollar. Vanligtvis tar noteringsmäklare ut en procentandel av ett hems försäljningspris – cirka 5 procent till 6 procent – för att sälja en bostad och dela upp provisionen med köparens mäklare.
Fråga din noteringsagent hur mycket deras mäklare tar ut. Varje mäklare är olika, men de flesta tar ut ett belopp som anses rimligt och sedvanligt för marknaden och området. Till exempel, om den typiska provisionen för en köparagent är 2,5 procent eller 3 procent, tar noteringsmäklare vanligtvis ut två gånger det beloppet – 5 eller 6 procent – eftersom beloppet måste täcka både noteringen och köparens agentprovision.
Multiplicera provisionsavgiften med ditt hems utropspris. Till exempel, om du betalar en provision på 6 procent på ett försäljningspris på 200 000 USD, multiplicera 0,06 med 200 000. Resultatet är 12 000, eller en provision på 12 000 USD för att sälja ditt hem.
Fråga din bolånemäklare om låneavgiften. Federala inteckningslagar kräver att mäklare tillhandahåller initieringsavgiften inom tre arbetsdagar efter din ansökan på en god trosuppskattning. Lånets initieringsavgift är den provision du betalar till mäklaren för tjänsten att skapa eller göra lånet. En ursprungsavgift på 1 procent är typiskt; Du kan dock förhandla om en lägre avgift, och högre avgifter kan vara föremål för tak baserat på lånetyp.
Multiplicera bolånemäklarens stiftelseavgift, eller provision, med ditt lånebelopp. Om du till exempel betalar en 1-procentig startavgift för ett lån på 200 000 USD, betalar du 2 000 USD till mäklaren.
Fastighets- och bolånemäklare kan ta ut provision i form av en fast avgift snarare än en procentandel av försäljningspriset eller lånebeloppet. Om så är fallet kan du bestämma procentandelen som en fast avgift representerar genom att vända några av beräkningarna.
Till exempel debiterar en mäklare säljare 1 000 USD för att lägga in listor för försäljning för ägare i MLS. En säljare vill ta reda på vilken procentandel av hans begärda pris på 200 000 $ som avgiften representerar. För att beräkna detta måste han dividera $1 000 med $200 000, vilket är lika med 0,005. För att omvandla 0,005 till en procent, multiplicerar han det med 100. Mäklarprovisionen är lika med 0,5 procent av bostadspriset.
Inteckningsavgifter för bolånemäklare utgör en del av dina totala lånekostnader, även känd som "poäng". Varje poäng motsvarar 1 procent av lånebeloppet.