Hur man köper investeringsfastigheter. Att köpa en investeringsfastighet kan vara ett mycket lönsamt beslut. Men låt dig inte luras av framgångshistorierna som är förhärskande i media. Det finns många faktorer att vara medveten om innan du tar den risken. Här är din guide till att köpa en investeringsfastighet med förtroende.
Välj din plats klokt. Lägre priser nära motorvägar, järnvägsspår eller livliga korsningar kan verka som en bra idé nu, men kommer inte att uppskattas lika snabbt som de som ligger i önskvärda områden. Även om det innebär att spendera lite mer, välj en plats som är bekvämt belägen nära många bekvämligheter eller åtminstone en del av ett välrenommerat skolsystem.
Arbeta med en erfaren fastighetsmäklare, advokat och långivare. För att lyckas med fastighetsinvesteringar måste du göra affärer med personer som är bekanta med denna nischindustri. Kontrollera inloggningsuppgifterna för alla som är inblandade i din transaktion och var ärlig om dina förväntningar.
Gör dina läxor. Vissa investeringsfastigheter kan vara en del av ett "för bra för att vara sant" fastighetsbedrägeri. Undersök titelhistoriken på fastigheten i fråga och se till att det inte finns några utestående panträtter.
Räkna ut hur mycket du kan spendera på din investeringsfastighet. Din bolånebetalning bör ligga i linje med vad andra fastigheter i området hyr för, annars kan du ha svårt att fylla lediga platser. Du måste också ha tillräckligt med pengar på banken för att täcka allt i minst ett par månader ifall din hyresgäst inte betalar sina betalningar.
Anlita välrenommerade entreprenörer för att hantera renoveringar. Din investeringsfastighet kan behöva en rejäl ombyggnad innan den börjar gå med vinst. För att spara pengar på lång sikt, behåll licensierade, bundna och försäkrade entreprenörer som framgångsrikt har slutfört projekt som detta tidigare.
Granska alla avtal med en advokat innan du undertecknar dem. Förvaltningsfastigheter omfattas av andra lagar än bostadsfastigheter, särskilt när det gäller att redovisa den inkomst du får. Be dina vänner eller familj att rekommendera någon de litar på.
Se till att du har tillräckligt med tid i ditt schema att ägna åt din investeringsfastighet. Dina hyresgäster kommer att behöva dig runt omkring för att hantera underhållsfrågor, samla in hyra och sköta exteriören. Om du inte kan hantera detta på egen hand, ha tillräckligt med pengar i din månadsbudget för en fastighetsförvaltare.
Gå med i en investeringsklubb i ditt område eller delta i några fastighetsseminarier. Att ansluta till en gemenskap av andra investerare kan ge dig ovärderliga råd och ge dig ett nätverk av remisser för agenter, långivare eller entreprenörer.
Köp inte några fastigheter som du bara ser på papper eller som kräver att du skickar pengar i förväg. Dessa är säkra tecken på en bluff som kan sluta kosta dig tusentals att backa ur.