Fastigheter kan köpas och säljas på aktiemarknaden när de är förpackade i en fastighetsinvesteringsfond. En REIT är en finansiell säkerhet, liknande en värdepappersfond, där du kan investera i aktier. Liksom fonder kan REITs vara öppna eller slutna. Hur din REIT är utformad påverkar hur dina aktier prissätts.

REIT Grunderna

En REIT är ett företag som slår ihop investerares pengar och investerar dem i fastigheter. I de flesta fall investerar REITs i kommersiella fastigheter, som tjänar en inkomst för investerare genom hyresbetalningar och kapitalvinster om det kan säljas med vinst. Om du köper aktier i en REIT kan du tjäna pengar när företaget betalar utdelning till investerare och du kan tjäna pengar om du kan sälja dina aktier för ett högre pris än du betalade för dem, ungefär som en aktie.

Open-end REITs

Open-ended REITs har inte ett fast antal aktier. När du investerar pengar i ett öppet REIT skapas nya aktier och dina pengar läggs till investeringspoolen. När du säljer aktier löses dina aktier upp och pengarna i investeringspoolen krymper med värdet på de aktier du sålt. Aktiekursen för denna typ av investeringar baseras på REIT:s substansvärde.

Nettotillgångsvärde

I ett öppet REIT ändras antalet aktier och investeringstillgångar under dagen, vilket gör det mycket svårt att hålla reda på. Som ett resultat beräknas aktievärden en gång per dag efter börsens stängning. NAV bestäms genom att summera alla tillgångar som innehas av REIT, subtrahera skulder och sedan dividera denna summa med antalet aktier som ägs av investerare. När du köper aktier i ett öppet REIT, bestäms din kostnad per aktie av NAV beräknat föregående dag. När du säljer dina aktier bestäms priset du får vid dagens slut.

Slutna REITs

Till skillnad från ett öppet REIT är antalet aktier i en sluten REIT fast. Slutna REIT-företag samlar in pengar genom att sälja aktier genom ett börsnoterat erbjudande, ungefär som företag samlar in pengar genom att sälja aktier till allmänheten. Pengar som samlas in från börsnoteringen används för att investera i olika fastighetsprojekt. Aktiekurserna för denna typ av REIT baseras på vad investerare är villiga att betala för dem vid varje given tidpunkt, precis som en aktie. Som ett resultat kan aktiekursen ändras under hela handelsdagen.