Att äga ett lägenhetskomplex kan vara en lukrativ investering. Du har potential att tjäna pengar på hyresintäkter och fastighetens värdestegring. Pengarna från hyresintäkter beror på om fastigheten har en bolånebetalning och vad investerarens skattesats är. Fastighetens uppskattning realiseras när den säljs. Att lägga de två tillsammans avgör hur mycket du kan tjäna.

Driftsnetto

Driftsnetto, eller NOI, är den inkomst ett lägenhetskomplex genererar efter att alla driftskostnader är betalda. Det är lika med bruttointäkter minus totala driftskostnader. Bruttointäkter inkluderar hyresintäkter från hyresgäster och andra källor, såsom tvättanläggningar. Driftskostnader inkluderar poster som underhåll, verktyg, fastighetsskatter och ersättningsbidrag, som reserverar pengar för utbyte av utrustning. NOI är kassaflödet som en ägare får innan han betalar inteckningar eller inkomstskatt.

Kassaflöde före skatt

Om ett lägenhetskomplex har ett bolån, subtraheras betalningen eller skuldtjänsten från driftsöverskottet för att fastställa kassaflödet före skatt. I skuldtjänsten ingår räntan och kapitalbeloppet på bolånebetalningen. Kassaflödet före skatt är den inkomst som genereras från fastigheten innan några inkomstskattebetalningar betalas.

Kassaflöde efter skatt

Kassaflöde efter skatt är lika med kassaflöde före skatt minus inkomstskatt. Inkomstskatten beräknas genom att subtrahera avdragsgilla poster som avskrivningar och räntor från driftsnettot och multiplicera med investerarens skattesats. Avskrivning är ett årligt avdrag som tillåts av Internal Revenue Service för fysisk försämring av egendom. Ränta är räntedelen av bolånebetalningen. Kassaflöde efter skatt är pengarna en investerare tjänar på ett lägenhetskomplex varje år efter att ha betalat bolånebetalningar och skatter.

Kassaflöde efter skatt från försäljning

Kassaflödet efter skatt från försäljning är lika med försäljningspriset minus försäljningskostnader, såsom courtage, minus bolånebalansen, minus reavinstskatt. Detta är de totala pengarna från försäljningen av fastigheten efter att ha betalat av bolån och skatter. De totala pengarna från att äga lägenhetskomplexet är lika med summan av alla årliga kassaflöden efter skatt plus kassaflödet efter skatt från försäljning, minus det ursprungliga köpeskillingen för fastigheten.