Låt oss säga att du behöver få något värderat - en tillgång, egendom, aktier eller ett företag. Värderingsmannen kommer vanligtvis att tillämpa ett mått som kallas "verkligt värde" eller "verkligt marknadsvärde" för att uppnå ett vettigt försäljningspris. Dessa termer ser identiska ut men de är väldigt olika. Anledningen till att de är olika hänför sig till ursprunget samt när och hur de används.

Verkligt marknadsvärde definierat

Verkligt marknadsvärde är det vanligaste och mest accepterade måttet på värde, vilket inte är förvånande när du inser att det är skattemannens mått. Internal Revenue Service definierar det så här:"Det pris till vilket fastigheten skulle byta ägare mellan en villig köpare och en villig säljare när den förra inte är under något köptvång och den senare inte är under något tvång att sälja, båda parter ha rimlig kunskap eller relevanta fakta." I grund och botten är det det objektiva antalet du förväntar dig att se om du säljer din tillgång på marknaden.

Verkligt värde definierat

Verkligt värde är standardmåttet för värdering enligt de allmänt accepterade redovisningsprinciperna, en gemensam uppsättning redovisningsregler som används för finansiell rapportering. Financial Accounting Standards Board definierar det så här:"Det pris som skulle erhållas för att sälja en tillgång eller betalas för att överföra en skuld i en ordnad transaktion mellan marknadsaktörer vid mätningsdagen." Om det låter dimmigt så är det för att det är det. För att öka förvirringen definierar de flesta stater verkligt värde i specifika situationer som skilsmässaförfaranden, och den definitionen kan betyda något helt annat än när den används för finansiell rapportering.

Nyckelordet är "Marknad"

Verkligt marknadsvärde är priset du skulle få om en helt fiktiv säljare och köpare köpte och sålde något på marknaden. Nyckelordet här är "marknad". Att använda marknaden som grund för värdering förutsätter att båda parter är villiga, rimliga och har full kunskap om fakta; att ingen av parterna är begränsade från att handla eller har fler förhandlingskort än den andra. Det är en objektiv och helt teoretisk värdering. Värderingsmän använder verkligt marknadsvärde för att värdera tillgångar, egendomar, gåvo- och arvstransaktioner, företag och fastigheter för försäljning och skatteändamål.

Mål vs. subjektivt

Jämför verkligt marknadsvärde med verkligt värde, vilket tar hänsyn till lite gräsrotsfakta om en specifik köpare eller säljare. Anta till exempel att du värdesätter affärsintressen i en fusionssituation. Minoritetsaktieägarna här är varken "fiktiva" eller "villiga", eftersom de kan känna sig pressade av sammanslagningen. Dessa aktieägare har mindre kontroll än större aktieägare och deras affärsintressen kan vara mindre marknadsmässiga — båda dessa begränsningar tenderar att sänka priset på den öppna marknaden. Ett mått på verkligt värde skulle erkänna dessa fakta och skydda minoritetsaktieägarna från att tvingas acceptera ett orättvist rabatterat pris. Värderingsmän tenderar att använda verkligt värde när de värderar börsnoterade aktier och under andra personliga omständigheter som skilsmässaförfaranden.

Vilket väljer du?

Oftast har du inget val om vilken värderingsmetod du ska använda. Kontrakt, såsom aktieägaravtal, kan specificera vilken värderingsmetod du ska tillämpa, och statliga lagar har vanligtvis något att säga om hur verkligt värde används. I slutändan måste du arbeta med en värderare som kan lägga till ett välbehövligt sammanhang.