Diskonterade räntor är en del av diskonterade kassaflödesanalyser. Istället för att använda det nominella värdet av framtida kassaflöden föredrar vissa analytiker att konvertera framtida kassaflöden tillbaka till dagens dollar. Varje diskonterat kassainflöde och diskonterat kassautflöde läggs sedan till för att beräkna nettonuvärdet.
Vissa företag utvärderar lönsamhet genom att beräkna nettokassaflödet de får från ett projekt på investering. Till exempel, nettokassaflödet från en investering som kostar 500 USD och som kommer att inbringa 700 USD är 200 USD.
Problemet med att beräkna lönsamhet på detta sätt är att det inte tar hänsyn till pengars tidsvärde. Diskonteringsräntor hjälper investerare och förvaltare att mer exakt beräkna lönsamheten genom att hitta nuvärdet av en investering. Enligt nuvärdeskassaflödesmetoden beräknar investeraren en distinkt diskonteringsränta för varje kassaflöde som företaget får.
För att beräkna en diskonteringsränta måste du först veta vilken ränta som ditt företag kan få av att investera kapital i en investering med liknande risk. Du kan sedan beräkna diskonteringsräntan med formeln 1/(1+i)^n, där i är lika med räntan och n representerar hur många år det tar innan du får kassaflödet.
Säg till exempel att ditt företag alltid kan investera kontanter i obligationer som betalar 3 procents ränta. Diskonteringsräntan för ett kassaflöde på ett år från en liknande investering skulle vara 1 dividerat med 1,03, eller 97 procent. Multiplicera diskonteringsräntan med kassaflödet för att beräkna nuvärdet av kassaflödet. Till exempel, om du förväntar dig att få ett kassaflöde på 1 000 USD på ett år, är nuvärdet av kassaflödet 970 USD.
Om du förväntar dig att få ytterligare ett kassaflöde från din investering måste du beräkna en separat diskonteringsränta. Även om kassaflödet är detsamma så är det inte diskonteringsräntan. Säg till exempel att du förväntar dig att få ytterligare 1 000 USD i slutet av år två. Diskonteringsräntan skulle vara 1 dividerat med 1,03 i kvadrat, eller 94 procent. Det betyder att nuvärdet av kassaflödet år två är 940 $. Du skulle följa samma mönster för ett kassaflöde på 1 000 USD år tre:1 dividerat med 1,03 i tre potens är 92 procent, så nuvärdet av kassaflödet skulle vara 920 USD.
När du har beräknat nuvärdet av alla kassaflöden med lämpliga diskonteringsräntor kan du hitta nettonuvärdet av din investering. Nettonuvärdet är summan av positiva kassainflöden minus kassautflöden. Säg till exempel att din initiala kontantutgift för en investering är 2 000 USD, din ränta är 3 procent och att du får ett kontantinflöde på 1 000 USD i slutet av år ett, två och tre. Nettonuvärdet är 970 USD plus 940 USD plus 920 USD minus 2 000 USD, eller 830 USD.