Hur man beräknar nettohyresinkomst Nettohyresintäkter är den inkomst du får från din hyresfastighet efter att utgifter förknippade med bostaden dragits av. Om du är hyresvärd måste du redovisa inkomsten på din deklaration, även om du inte går med vinst. Du måste fylla i schema E, Kompletterande inkomst och förlust, av formulär 1040 när du lämnar in dina skatter. Lyckligtvis tillåter IRS många avdrag för hyresfastigheter för att hjälpa till att sänka den skattepliktiga inkomsten.
Beräkna hyran som uppbärs på varje fastighet under beskattningsåret. Du behöver inte skicka in kvitton eller inkomstbevis med din skattedeklaration, men du vill behålla dem för dina register i händelse av en revision. IRS rekommenderar att du sparar register i tre år från det datum du lämnade in deklarationen eller två år från det datum då skatten betalas, beroende på vilket datum som är senare. Men om ett väsentligt fel görs kan IRS faktiskt gå tillbaka sex år.
Rapportera hyran på rad 3 i ditt schema E. Om du har flera fastigheter, lista varje bostad i en separat kolumn. Kolumnerna är märkta A, B och C.
Ange utgifter på raderna 5 till 19. Varje rad i formuläret har olika utgifter. Till exempel är rad 5 för reklam, rad 6 är för bil- och resekostnader, rad 7 är för städning och underhåll. Andra utgifter att rapportera inkluderar reparationer, skatter, försäkringar, förvaltningsavgifter, ränta på bolån, verktyg och avskrivningar. Du kan också dra av gräsmatta, skadedjursbekämpning och förluster från stöld eller andra offer. Om du har mer än ett hem som du rapporterar, se till att du rapporterar utgifterna för varje fastighet i lämplig kolumn.
Även om du kan dra av förbättringar, måste de skrivas av över din fastighets förväntade livslängd.
Lägg samman summan av alla rapporterade utgifter i samband med hyresfastigheten och skriv det på rad 20. Lista ytterligare bostäder på rad 20b och 20c.
Subtrahera det belopp som anges på rad 20 från den totala hyran som samlats in som rapporterats på rad 3 för fastigheten.
Ange summan på rad 21 för att få din nettohyresintäkter. Fortsätt att lista ytterligare fastigheter separat. Om siffran är negativ, kommer du att ha en förlust. Om siffran är positiv är det en vinst och föremål för inkomstskatt.