För att bestämma marknadsvärdet på ledig mark (alla fastigheter utan byggnader) måste du titta på ett antal faktorer. Det är lite annorlunda än att försöka fastställa värdet på en bostads- eller kommersiell fastighet. Marknadsvärdet för en fastighet, enkelt uttryckt, är vad någon än är villig att betala för den fastigheten och andra liknande egenskaper. Det värdet är naturligtvis baserat på några olika attribut.

Steg 1

Titta på jämförbara fastigheter som har sålts under de senaste två eller tre månaderna. Försök att hitta fastigheter på en liknande plats som har samma storlek och typ som den fastighet som du försöker fastställa ett värde för. Om en liknande fastighet säljs för 160 000 USD är din fastighet förmodligen värd något i närheten av det.

Steg 2

Fundera på var fastigheten ligger. Läget är en viktig faktor när man bestämmer marknadsvärdet. Två helt identiska lediga tomter i två olika städer kan ha värden som skiljer sig åt med tusentals dollar, om inte mer. Det kan till och med vara extrema skillnader på tomter några kvarter från varandra. Om marken är belägen i ett område med snabb expansion, eller om det är nära ett livligt finans- eller butiksdistrikt i en stor stad, är det värt mycket mer än om det var beläget längs en landsväg i en liten stad.

Steg 3

Ta hänsyn till eventuella unika attribut som fastigheten kan ha. Om den lediga tomten är planlagd för kommersiellt bruk, kan den vara värd mer än om den var planlagd för bostäder. I ett område som gör mycket avverkning kommer fastigheten att vara värd mer om den har ett överflöd av lövträd. En ledig tomt som ligger på en vattenmassa, eller som ger en fantastisk utsikt eller annat säljvärde (som en fruktträdgård), kommer att vara värd mer än en kal tomt.

Steg 4

Kom ihåg att timing kan förändra marknadsvärdet på ledig mark. Detta beror mest på faktorer på fastighetsmarknaden (oavsett om försäljningspriserna är upp eller ner), men det finns andra anledningar till att värdet regelbundet kan ändras. Med till exempel en fruktträdgård är marknadsvärdet högst när frukten är klar för försäljning. Om tomten är belägen i en stad är den på sitt högsta marknadsvärde medan staden växer runt den och medan marken är knapp. År senare, om grannskapet ser en period av nedgång, skulle fastigheten vara värd betydligt mindre.