MLS är där 75% av husägarna listar sin egendom om de vill sälja den. Den första instinkten hos en husägare är att ringa en fastighetsmäklare för att sälja sin fastighet. Portalen som den agenten använder för att få ut fastigheten till köpvärlden är MLS.

MLS är en guldgruva för fastighetsgrossisten. Det enda som hindrar många grossister från att få tillgång till detta flöde av affärer är bristen på utbildning om hur man flyttar en fastighet listad på MLS till en slutköpare och får betalt.

Steg 1

Det första du behöver göra är att hitta en fastighetsmäklare. De är nyckeln som låser upp MLS. Utan dem kan du inte komma åt MLS än mindre göra erbjudanden eller erbjudanden. Låt oss säga att de är MLS:s "portvakter" och att du måste ta dig igenom portvakten för att komma in i det utlovade landet!

Steg 2

Du måste hitta en fastighetsmäklare med ett öppet sinne som är villig att arbeta med dig (fastighetsgrossisten) i denna process. Låt dem veta att genom att arbeta med dig kommer de inte bara att göra en provision utan du kommer att hjälpa dem att sälja mycket fler hus om de arbetar med dig. Många av MLS-fastigheterna som jag ger erbjudanden på är listor som har varit på MLS i 90 dagar eller mer. Dessa listor skulle snart upphöra att gälla, så jag hjälper i huvudsak agenten genom att introducera fastigheten till min fastighetsinvesterares köparlista och hjälpa säljaren med en fastighet som inte säljs.

Steg 3

Skillnaden mellan en fastighetsgrossist och en fastighetsmäklare är att vi lägger större delen av vår tid på att bygga vår investerarköparlista. Grossister (om de gör det rätt) bygger sin investerarköparlista med aktiva köpare, investerare etc... innan de ens börjar låsa affärer. Köparlistan är grunden som grossisthandeln bygger på och varje bra grossist lägger 90 % av sin tid på att bygga den listan.

Steg 4

På en sådan nedåtgående fastighetsmarknad bör du kunna hitta massor av fastighetsmäklare som är villiga att hjälpa dig genom denna process. När allt kommer omkring har de för närvarande fler fastigheter än de har köpare så de skulle faktiskt dra nytta av att kunna introducera MLS-fastigheter till din köparlista.

Steg 5

Låt din fastighetsmäklare skicka dig fastigheter som... 1.) Finns i ditt marknadsområde. 2.) Har beskrivningar som "Motiverad säljare", Handy man", "Gör erbjudande" etc... 3. Har varit listad i 90 dagar eller mer * Du kan också använda denna strategi för Short Sales och REO-fastigheter.

Jag låter min agent lägga ett bud på fastigheten till 30 % under utropspriset. Detta ger mig tillräckligt med utrymme för att betala en grossistavgift.

Om du får ett erbjudande accepterat behöver du tre dokument för denna grossistprocess som kallas Instant Equity Exchange (IEE). Alla dokument måste undertecknas av dig och säljaren. Du kan komma åt dessa dokument på http://www.deangraziosi.com/ieecontracts.

Investor Disclosure Agreement och säljarens bekräftelse Detta kontrakt förklarar tydligt för säljaren att du är en investerare och att du har för avsikt att sälja aktiekapitalet i kontraktet till en annan köpare och göra en vinst. Detta kontrakt MÅSTE undertecknas av både dig och säljaren.

Köpavtal för investerare Detta är ditt standardköpavtal. 1. Ditt namn som köpare 2. Beloppet som du betalar för fastigheten och beloppet på din avgift (ex. köp för 50k + avgift 10k så 60k går på köpeavtalet). Investors Disclosure Agreement och Säljarens avtal avslöjar din avgift. Dessa kontrakt säkerställer att du får betalt vid avräkning av köpeskillingen.

Avslutande av avtal om köp Detta är det sista kontraktet du behöver. Detta är kontraktet som du måste få undertecknat när du har hittat en köpare. Du går till säljaren och låter dem veta att du har en köpare. Du har redan avslöjat för dem dina avsikter att hitta en köpare så att de inte blir chockade när du ber dem att underteckna detta kontrakt. Vid det här laget hjälper du säljaren och den nya köparen att utarbeta ett nytt köpeavtal mellan dem. När det nya avtalet och avtalet om upphävande av köp har undertecknats kan du riva upp ditt ursprungliga köpavtal mellan dig och säljaren.

Investors Disclosure Agreement och Säljarens bekräftelse tillsammans med Discharge of Agreement to Purchase kommer att fungera som din faktura som ska betalas vid likvid. Du kommer bara att lämna dessa två dokument till det avslutande ombudet eller titelbolaget och få ditt överenskomna belopp betalt vid stängning.

För mer detaljerad information om denna process rekommenderar jag att du läser "Vinst från fastigheter just nu!" Av Dean Graziosi

Steg 6

För mer fastighetsgrossistresurser besök länken i resurssektionen nedan.