Hyresavkastning är den årliga nettointäkt som en fastighet genererar, dividerat med köpeskillingen för fastigheten. Hyresavkastningen kan uttryckas på brutto- eller nettobasis. För att beräkna bruttohyresavkastningen subtrahera alla fastighetsrelaterade utgifter, förutom den årliga bolånekostnaden, från fastighetsrelaterade intäkter. För nettohyresavkastning dras även den årliga bolånekostnaden från fastighetsrelaterade intäkter. Hyresavkastningen är lätt att beräkna när du väl uppskattar den inkomstgenererande potentialen för en fastighet.

Bestämma, uppskatta, beräkna och beräkna

Steg 1

Bestäm vilken månadshyra din fastighet kan generera genom att titta på hyror i liknande byggnader i samma geografiska område. Försök att hitta byggnader som är så lika din byggnad som möjligt, både vad gäller ålder, bekvämligheter och läge. Multiplicera månadshyran med 12 för att få årliga bruttohyresintäkter. Till exempel, om din byggnad har 10 enheter som kommer att hyra för 1 000 USD vardera är din årliga bruttohyresintäkt lika med 10 x 1 000 USD x 12 =120 000 USD.

Steg 2

Uppskatta den sannolika vakansgraden för din byggnad. Det är generellt sett inte realistiskt att anta att 100 procent av din byggnad alltid kommer att hyras. Titta på vakansgraden för jämförbara byggnader i samma geografiska område. Om den förväntade vakansgraden i din byggnad med 10 enheter är 5 procent kommer nettohyresintäkterna för byggnaden att vara 120 000 USD x (1 - 0,05) =114 000 USD.

Steg 3

Beräkna de årliga driftskostnaderna för att underhålla byggnaden. Anta att din byggnad med 10 enheter kommer att ha en försäkringskostnad på $100 per månad, skatter på $200 per månad och allmänna underhållskostnader på $400 per månad. De årliga driftskostnaderna för byggnaden kommer att vara 100 USD + 200 USD + 400 USD x 12 =8 400 USD.

Steg 4

Beräkna den årliga bolånekostnaden för fastigheten. Anta att du köper byggnaden med 10 enheter för 1 000 000 USD och antar att du använder ett 30-årigt bolån på 800 000 USD med en fast ränta på 6 procent. Du kan enkelt beräkna den årliga bolånekostnaden genom Excel. Ange följande formel för att beräkna den årliga bolånekostnaden:=PMT(6%,30,800000). Den resulterande årliga bolånekostnaden är $58 119.

Steg 5

Beräkna nettohyresavkastningen genom att dividera byggnadens nettointäkter med köpeskillingen. Nettoresultatet är lika med nettohyresintäkter minus driftskostnader minus bolånekostnader. Med det aktuella exemplet är nettohyresavkastningen lika med 114 000 $ - 8 400 $ - 58 119 $ / 1 000 000 $ =4,7%.

Tips

Du kan använda hyresavkastning som ett sätt att jämföra attraktiviteten hos olika investeringsfastigheter.

Potentiella fastigheter med högre hyresavkastning är mer attraktiva investeringsmöjligheter och är mer rimligt prissatta med tanke på deras inkomstgenererande potential.

Du kanske vill göra en känslighetsanalys där du tittar på hyresavkastningen för en fastighet på flera olika nivåer av intäkter och kostnader.