Kalkylator
Måttband för att bekräfta kvadratfot
Dator med Internet
Dessa metoder är utmärkta för att ge en nära bestämning av kommersiella fastighetsvärde. Nybörjare fastighetsinvesterare kommer också att vilja använda tjänsterna från en professionell värderingsman.
Att sätta ett värde på ett köp av kommersiella fastigheter är nyckeln till att göra framtida vinster och undvika potentiella förluster. Investerare behöver ett enkelt men korrekt sätt att bestämma både det aktuella priset och den framtida intjäningspotentialen för det önskade kommersiella fastighetsköpet. Det finns tre metoder som, om de används tillsammans, ger en tillförlitlig siffra att erbjuda som antingen ett försäljnings- eller ett köppris.
Jämför de senaste försäljningspriserna för liknande byggnader i samma område. Detta är den direkta jämförelsemetoden. Tidigare var jämförelseförsäljning den enda domänen för värderingsmän. Idag är denna information lätt att hitta tack vare den senaste populariteten för webbplatser för jämförelse av egendom på internet (se Resurser). Information på dessa webbplatser hämtas från ett antal källor, inklusive länets offentliga register och listor över tidigare försäljningar. Dessa siffror ska ses som uppskattningar. Fastighetsvärden kan ändras på grund av renoveringar, grannskapsförhållanden och den tid det tar att uppdatera offentliga register.
Använd kostnadsmetoden för att ge både köparen och säljaren en uppfattning om en fastighets värde baserat på återanskaffningskostnaden för eventuella markförbättringar. Sådana förbättringar inkluderar byggnader, landskapsarkitektur och parkeringsplatser. Använd denna metod endast i kombination med andra utvärderingsmetoder. Köpare och säljare som endast använder denna metod kommer att möta potentiella felaktigheter baserat på skicket på byggnaderna och omgivande mark.
Använd bruttohyresmultiplikatorn. Det är ett mer exakt och användbart verktyg för att bestämma värden på kommersiella fastigheter. Information som behövs för att utföra denna beräkning inkluderar den årliga bruttohyresintäkten multiplicerad med det antal år som köparen tror att det kommer att ta att betala för köpet. I matematiska termer är formeln följande:Värde =Bruttohyresinkomst x Bruttohyresmultiplikator. Till exempel skulle en fastighet som genererar 100 000 USD i bruttohyresintäkter varje år, multiplicerat med en innehavstid på 10 år, placera värdet på fastigheten till 1 miljon USD. Att använda denna metod är inte särskilt bra för lediga lägenheter och/eller kontor på grund av hur lång tid det tar att hitta nya hyresgäster. Investerare bör bygga in minst en vakansfaktor på 5 % i sina beräkningar.
Inkludera metoden Cap Rate för att fastställa värdet. Uttryckt i procent beräknas denna metod genom att ta driftsnettot och dela upp det i fastighetens pris. Driftöverskott (NOI) är totala intäkter minus vakanser och kostnader. Som ett exempel, om NOI för en fastighet är 50 000 USD per år och jämförbara takpriser är 5 %, kan fastigheten värderas till 1 miljon USD.