Att lämna ditt hus till dina barn i din egendom är lätt att göra. Att lämna ditt hus till dina barn så att det kan stanna i familjen i generationer framöver är en annan historia. När du överför tillgångar till dina arvingar måste du överväga det totala beloppet av din kvarlåtenskap, hur det kommer att beskattas och vilka tillgångar du har som kan betala skatterna för att undvika att behöva likvidera huset för ekonomi.

Steg 1

Skapa en sista testamente och testamente eller en fastighetsplan med en trust. I dessa dokument framgår vem som får vilka tillgångar i din dödsbo. Kontakta en familjerättsadvokat för att korrekt utarbeta antingen ett eller båda av dessa dokument.

Steg 2

Finansiera trusten genom att överföra husägandet till trusten. Genom att göra detta är trusten ägare till fastigheten med dig som förvaltare. Om du inte har en trust behöver du inte finansiera den och kan gå vidare till nästa steg.

Steg 3

Värdera din egendom genom att lägga ihop det totala värdet av fastigheter, besparingar, bilar, investeringar och pensionsplaner. Inkludera det totala värdet av livförsäkringsintäkterna som kommer att betalas ut vid din död. Även om förmånstagare inte betalar skatt på livförsäkring, betraktas det nominella värdet som en del av det sammanlagda värdet av din egendom.

Steg 4

Beräkna hur mycket skatt som kommer att bli skyldig din egendom vid din död. Detta bör inkludera den federala fastighetsöverföringsskatten samt statliga arvsskatter. Medan 2010 har en obegränsad befrielse med skatten upphävd, kommer du bara att kunna ha en befrielse på 1 000 000 USD från och med 2011 med en maximal fastighetsskatt på 55 procent på värden över detta belopp.

Steg 5

Ansök om en livförsäkring som täcker beloppet av skatter som kommer att vara skyldiga vid din död. Medan värdet på livförsäkringen ökar din egendom skapar den ett likvidt kontantvärde som kan betala skatten utan att behöva likvidera egendom.

Tips

I många stater måste en fastighetsplan innehålla en sista testamente och testamente som en del av förtroendedokumentet.

Prata med en skatterådgivare för att till fullo förstå din egendom och hur skatter kan urholka dess värde.

Varning

Många försöker lämna sina hem till barn genom att lägga till avkomman i fastighetens titel. Däremot kan IRS betrakta detta som en gåva, och om värdet överstiger $13 000 (från 2010) kan du bli straffad av IRS.