Cirka 708 000 bostäder såldes i USA i juli 2021, en ökning med cirka 1 procent från juni, enligt U.S. Census Bureau. Och detta kommer i hälarna på en härjande pandemi och dess effekt på ekonomin. Ett antal amerikaner köpte ändå hus, men var det en bra idé? Valet mellan att köpa eller hyra en bostad kan vara mycket personligt, baserat på dina mål och din situation.

Hur ser marknaden ut?

Medianförsäljningspriset för bostäder var ​$390 500 ​ i juli 2021. Hälften av alla bostäder såldes för mer än detta och hälften såldes för mindre. Det är mycket pengar. Det är möjligt att du inte har ett val mellan att köpa och hyra i den här typen av ekonomiskt klimat eftersom du helt enkelt inte har råd att köpa det du vill ha på den plats du önskar. Vill du verkligen nöja dig med något mindre? Mycket kan bero på om det är en köparens marknad eller en säljarens marknad.

Många experter rekommenderar att hyra är det bättre ekonomiska valet även i en köparvänlig ekonomi. Du kommer med största sannolikhet att behöva komma med en betydande summa pengar ur fickan om du köper, mellan handpenningen och stängningskostnaderna. Enbart avslutande kostnader kan uppgå från ​2 till 5 procent av ditt inköpspris. Så du kommer utan tvekan att vara mer solvent under överskådlig framtid om du väljer att hyra istället.

​Tänk också på: Hur man köper ett hus av en familjemedlem

Bolånebetalningar kontra investeringar

En vanlig omdiskuterad fråga är om du ska lägga ut alla pengar för att köpa ett hem eller investera pengarna istället, och att hyra kan göra att du kan investera. Din månatliga bolånebetalning kontra din månatliga hyresbetalning kan vara nära lika, eller så kan din hyresbetalning vara mycket mindre om du väljer ett långsiktigt hyresavtal. Och att köpa kommer att äta upp mycket mer av din budget eftersom du kommer att ha andra kostnader att ta hänsyn till, såsom skatter, försäkringar och underhåll. Att äga kommer att ta upp mycket mer av din budget på löpande basis.

Med all sannolikhet kommer ditt hem inte att uppskattas lika snabbt som dina investeringar, särskilt när du tar hänsyn till inflationen. Låt oss säga att du sparar 1 000 USD i månaden genom att hyra. Det är $12 000 i slutet av ett år. Du investerar 12 000 $ och tjänar 8 procent i ränta och utdelning. Nu har du 12 960 $ om ett år. Det kan vara omöjligt att uppnå en 8-procentig ökning av ditt hems värde under samma tidsperiod eftersom dina bolånebetalningar under det första året till övervägande del kommer att gå mot ränta. De kommer inte att skära ner ditt huvudsakliga lånesaldo för att hjälpa dig bygga eget kapital.

​Tänk också på: Hur man beräknar uppskattning

Din jobbutsikter och prioriteringar

Dina personliga prioriteringar och arbetsutsikter är en annan viktig faktor i debatten om hyra kontra köp. Att köpa kan skapa en stor huvudvärk om du ens är lite benägen att dra upp insatserna och flytta till ett nytt område om några år, kanske för att du har bytt jobb. Experter menar att det är nästan omöjligt att ens gå i balans vid ett bostadsköp om du behåller fastigheten i bara tre år eller mindre. Summan av kardemumman är att du kommer att förlora pengar om du inte stannar kvar. Det är pengar du kanske har investerat istället.

Kreditpoängproblem

Din kreditvärdering är en kritisk komponent i hur mycket din bolånebetalning kommer att löpa varje månad eftersom din ränta är baserad på den. Du kan ställas inför ett scenario där du inte bara måste spara pengar till en handpenning om du bestämmer dig för att köpa, utan du måste sanera en del skulder för att få upp din poäng också.

En deposition på en hyra motsvarar vanligtvis en månads hyra, eller kanske en och en halv månad. Genom att hyra kan du komma in i ett nytt hem med minimala kontantutgifter och betala ner din kreditkortsskuld också, vilket potentiellt gör det mer möjligt att köpa ett hem i framtiden.

​Tänk också på: Vad är den lägsta kreditpoängen för att köpa ett hus?