Sedan starten av covid-19-pandemin har bostadsmarknaden för både köpare och hyresgäster genomgått förändringar som har påverkat priser, utbud och efterfrågan. Tidigt vidtog hyresvärdar extra åtgärder för att både försöka hindra hyresgäster från att lämna och fylla öppna lägenheter i en tid där människor stod inför ekonomiska problem, hälsoproblem och förändringar i sina boendepreferenser.
Men med efterfrågan på bostäder nu och ett vaccin allmänt tillgängligt, har hyresvärdar mindre incitament att hålla hyrespriserna låga eller erbjuda andra förmåner. Här är vad du bör veta om att hyra på denna heta hyresmarknad.
När åtgärderna för covid-19 först trädde i kraft 2020 och människor blev arbetslösa, kände ekonomiska påfrestningar och hade hälsooro över viruset, upplevde hyresmarknaden en avmattning. Hyresvärdar skulle uppleva hyresgäster som inte längre kunde hålla jämna steg med hyresbetalningar, och några av dessa personer skulle flytta ut på grund av sina ekonomiska problem och lämna hyresvärden med en ledig lägenhet. Samtidigt flyttade några andra hyresgäster ut för att köpa bostäder eller komma bort från stadsområden där risken för covid-19 var hög. I sådana fall skulle hyresvärdar kämpa för att hitta nya hyresgäster för att få in de pengar de behövde.
Medan statliga stödprogram erbjöd viss hjälp till lägenhetsägare och hyresgäster, skulle hyresvärdar fatta vissa beslut för att göra uthyrning mer tilltalande för hyresgästerna. Det var till hyresvärdens fördel att vidta åtgärder som att erbjuda hyressänkningar eller frysa höjningar. Andra gick med att avstå från kostnader som en deposition och till och med ge nya hyresgäster incitament som presentkort och gratis hyra i upp till några månader.
Hyresvärdar har dock ändrat sin strategi eftersom människor nu känner sig mer bekväma att flytta tillbaka till tätorter för att hyra lägenheter och eftersom marknaden för bostadsköpare har blivit så konkurrensutsatt att människor kan behöva vända sig till att hyra på grund av bostadsbrist och höga bostadspriser. Efterfrågan som ger hyresvärden fördelen beror också på högre sysselsättningsnivåer när ekonomin återhämtar sig.
Om du letar efter ett ställe att hyra just nu kan du förvänta dig några av de liknande utmaningar som bostadsköpare upplever på den heta bostadsmarknaden. Medan bostadsköpare kommer att hitta färre nya och befintliga bostäder, kommer hyresgäster att hantera ett begränsat antal tillgängliga uthyrningar, särskilt i städer. Tillsammans med en större utmaning att hitta en plats, pressar den höga efterfrågan på bostäder och det låga utbudet upp priserna till där bostadsköpare kan komma att göra erbjudanden över en bostads listpris och hyresgäster kan uppleva stigande hyror.
De specifika höjningarna kommer att variera beroende på region och typ av lägenhet, och inte alla platser kommer att uppleva stigande hyror alls. En hyresrapport för 2021 från Apartment Guide visade att hyresförändringarna för en lägenhet med två sovrum varierade från 18,63 procent minska till 50,60 procent ökning under det senaste året. North Dakota, Texas, Kentucky och Kansas var bland några av staterna med hyressänkningar. Å andra sidan hade Nevada, Louisiana, New York och Idaho några av de högsta hyreshöjningarna.
Du kan också förvänta dig färre förmåner som rabatter och bidrag som ny hyresgäst. Hyresgästens nackdel är att se färre erbjudanden som en efterskänkt deposition, den första månaden med gratis hyra eller rabatter listade som en hyresvärdskoncession. Eftersom hyresvärdar sannolikt kommer att ha många människor intresserade av samma lägenhet, kan du behöva uppfylla strängare krav när det gäller din inkomst och kredithistorik för att vinna hyresavtalet.
Med den trånga marknaden och potentiella hyreshöjningar som orsakar press för hyresgäster, måste du noggrant överväga din budget just nu. I allmänhet vill du hitta en lägenhet med en hyra som inte överstiger cirka 30 procent av din inkomst så att du har en ekonomisk kudde. Att hitta en prisvärd hyra kan innebära att gå med en mindre plats eller överväga ett icke-urbant område som kanske inte har så hög efterfrågan eller kostnader.
Eftersom du kan förvänta dig färre förmåner som annars skulle hjälpa dig att komma igång med att hyra, vill du också undersöka den typiska depositionen som debiteras i ditt område och se till att du har pengarna sparade tillsammans med en nödfond och pengar för flyttkostnader. Samtidigt är det fortfarande värt att jämföra flera lägenheter och ta reda på om det fortfarande finns några rabatter eller bidrag. Även om du kan få färre belöningar, kan du fortfarande få en plats med någon typ av incitament.