När någon köper en bostad är hennes lagliga köpbevis handlingen på huset. Olika handlingar erbjuder olika skyddsnivåer för en köpare, så det är viktigt att ha det till hands om det skulle uppstå frågor om ägande.
Om du förlorar handlingen till ditt hus, inga problem. Även om det är ett besvär, kan du få en kopia från flera källor och göra det online för snabbare service. Om du i förväg förstår var du ska vända dig och hur du får en kopia av din handling hjälper dig att snabbt ersätta den så att du kan lösa alla problem du står inför.
Läs mer :Hur man säljer ett hus
En hushandling är ett dokument som beskriver detaljerna för en husförsäljning. Den innehåller köparens och säljarens namn, fastighetens adress, en kort beskrivning av fastigheten (t.ex. ett hus kontra en lada) och säljarens underskrift.
Handlingarna innehåller tre handlingar:lagfartsplanen, fastighetsregistret och registrerade handlingar. Hushandlingar (även kallade fastighetshandlingar) skapas vanligtvis av en advokat (vanligtvis en fastighetsadvokat) som representerar säljaren.
Läs mer: Hur man lägger till ett namn till en hustitel
En handling skiljer sig från en titel genom att en handling registrerar försäljningen av egendom, med säljarens erkännande, medan en titel bara tar upp äganderätten. En titel anger till exempel att en eller flera personer eller företag äger en fastighet, men ger inget bevis på försäljning.
När du köper ett hus får du en av fyra typer av handlingar:en allmän garantihandling, särskild garantihandling, quitclaim-handling eller specialhandling, beroende på statusen för säljarens ägande. En allmän garanti säger till köparen att säljaren uppger att det inte finns några servitut eller andra anspråk mot fastigheten (och att köparen betalar för eventuella anspråk).
En särskild garanti anger att säljaren äger fastigheten och att det såvitt han vet inte har varit några problem med reklamationer under hans ägande. Det betyder inte att det innan hans ägande inte var några problem med tidigare ägare. En hävningshandling (eller garantihandling) ger ingen garanti för att det inte finns några problem med äganderättens överföring, och om det finns kommer säljaren inte att tillhandahålla något gottgörelse.
Läs mer: Överlåtelse av egendom kontra säljande egendom
Om du ärver en fastighet eller köper en fastighet av en arvinge, om egendomen säljs som en del av ett skattebeslag eller om ett länsmanskontor har tagit egendom och säljer den, får du en specialhandling. Dessa handlingar liknar quitclaim-handlingar, där säljaren inte ger några garantier.
Om du förlorar din handling har du flera alternativ för att ersätta den. Om du precis har köpt ett hus och dina handlingar inte har skannats till elektronisk form ännu, kanske du måste besöka eller ringa ditt läns fastighetsregistrator (även kallad County Recorder's Office). Du kommer att få dokumenten med posten, vanligtvis inom en vecka. Det kostar ofta ingen kostnad att få en kopia av din handling om du gör processen själv. Om du inte är säker på att du vill ta chansen att inte göra det korrekt och vill ha det snabbt, eller om du vill försäkra dig om att du har en tydlig titel, kan du anlita en advokat eller annan professionell för att få handlingen och titeln åt dig .
Börja med att göra en sökning på nätet efter "ersättning av egendomshandlingar" eller "förlorad egendom" och ditt läns- och statsnamn. Besök webbplatsen du hänvisas till och följ anvisningarna. Detta kräver vanligtvis att du navigerar till fastighetsregistratorns webbsidas sökfunktion och börjar med ägarens namn och fastighetens adress.
Andra alternativ inkluderar att kontakta advokaten som gjorde din stängning. Han kan ha fått en kopia av handlingen och kan skicka den till dig. Detta kommer inte att vara användbart om du behöver en originalhandling utfärdad av den statliga myndigheten som gör det i ditt land. Du kan också kontakta ägarbolaget som verifierat handlingen som en del av din stängning. Slutligen kan du kontakta säljaren för att se om han eller hon har ett exemplar. Om handlingen faktiskt är förlorad (ingen har en kopia) måste du samarbeta med säljaren för att få ett ersättningsbidrag, som bekräftar försäljningen.