När du ansöker om att hyra en lägenhet kan du förvänta dig att det blir en smidig seglingsprocess. Om du har ett heltidsjobb och har tillgång till några lönebesked är det troligt att du kan bevisa för förvaltningsbolaget att du kan täcka hyran. Du kan till och med använda ett skatteformulär för att visa hur mycket inkomst du var skyldig att betala skatt på för att hjälpa dig att få en lägenhet. Men även om din blivande hyresvärd kanske inte tar dig igenom det, kan det vara lite mer komplicerat att skaffa en lägenhet än vad du hade föreställt dig.
Oavsett om du frilansar, driver ditt eget företag eller arbetar för någon annan, måste du kvalificera dig för ett hyresavtal på en ny plats. Förvaltare av lägenhetskomplex vill veta att du har en stadig inkomstström och har råd med din månadshyra. Men beroende på hyresvärden kan du upptäcka att ett lägenhetskomplex eller dess förvaltningsbolag är mer eller mindre flexibelt än du kan anta. När en hyresvärd granskar en hyresgäst kanske han inte använder ett formellt anställningsbrev för hyresvärden, men det finns många faktorer som han tar hänsyn till.
En faktor som väger mycket är den potentiella uthyrarens inkomst. Oavsett om du har flera inkomstkällor eller bara en, kan du ofta skaffa en lägenhet om du kan dokumentera hur du kommer att betala hyran.
Faktum är att det kan vara olagligt för en hyresvärd att diskriminera på grundval av hyresgästens inkomstkälla. En bostadskupong är lika giltig som en lönecheck från ett jobb eller barnbidrag, så länge den är dokumenterad och stadig.
Nyckeln är att ha dokumentationen som bevisar att hyran och avgifterna inte uppgår till mer än 30 procent av din bruttoinkomst.
Det är osannolikt att en hyresvärd kommer att be dig att fylla i ett officiellt anställningsformulär för lägenhet. Du kan använda en lönesumma, visa en hyresvärd ett brev från din arbetsgivare som bekräftar din inkomst, ta fram en kopia av ett frilanskontrakt eller en kopia av en skattedeklaration för att styrka din inkomst, men bevisa att du måste. Om du har flera inkomstkällor, men bara ett W-2-formulär från en arbetsgivare kvalificerar dig för en lägenhet, behöver du inte visa mer.
Om du inte jobbar heltid eller förlorat jobbet nyligen blir det svårt att hyra en lägenhet på egen hand. Om du känner någon som jobbar heltid som är villig att medteckna ett hyresavtal kan det vara ett alternativ. I det här fallet tar medtecknaren fullt ansvar om du inte betalar din hyra, precis som om hyresavtalet var hennes eget.
De flesta lägenhetskomplex eller förvaltningsbolag kommer att göra en kreditprövning av en presumtiv sökande. Inte överraskande, dålig kredit är en vanlig anledning till att tacka nej till en sökande.
Om det finns en historia bakom din dåliga kredit, kanske det inte är en automatisk diskvalificering. Om du har dålig kredit som är resultatet av något som en ny skilsmässa, kan ett lägenhetskomplex ge dig en chans. Det förutsätter att andra faktorer än din kreditvärdighet kollar upp.
Förvaltningsbolag kan vara mer förstående för en dålig kreditupplysning på grund av medicinska skulder eller studieskulder än kreditkortsskulder. Men när man ansöker om en lägenhet är det en situation då en förklaring är på sin plats. Du kanske vill ringa eller mejla företaget om situationen innan du åker dit för att ansöka.
Detsamma gäller om din kreditupplysning kommer att varna lägenhetschefen om att du ägde ett hem som var utestängt. Det är ett faktum som ett företag kommer att överväga på individuell basis. Din inkomst skulle behöva bevisa att du kan betala din hyra på ett billigare ställe.
Om du har en knepig ekonomisk fråga utesluter det dig inte från att ses som en acceptabel hyresgäst av ett lägenhetsföretag eller en privatperson som hyr fastigheter. Det betyder att du måste tillhandahålla dokumentation som bekräftar din anställning eller inkomstkällor, och att du kan behöva förklara något på din kreditupplysning.