Om du någonsin har varit hyresvärd, vet du att det är allt att hitta pålitliga hyresgäster. Att spåra sena betalningar varje månad gör din passiva inkomstström mycket mindre passiv.

Det är en anledning till att så många investerare gillar fastighetsinvesteringsfonder (REIT) – börsnoterade företag som tar in hyra från sina fastigheter och skickar den vidare till aktieägarna i form av utdelningar.

Investerare behöver inte oroa sig för att screena eller vräka hyresgäster. Istället kan de bara luta sig tillbaka och njuta av utdelningscheckarna som rullar in när de väljer en vinnande REIT.

Och vissa REITs har allvarliga hyresgäster – inklusive den amerikanska regeringen. Vi betalar alla skatt, så varför inte få tillbaka lite pengar i kvartalsutdelningar?

Här är ett par sätt att agera som hyresvärd för Uncle Sam, plus ett annat oortodoxt investeringsalternativ som du kanske inte har övervägt.

Easterly Government Properties (DEA)

Easterly är inte den största REIT på marknaden, men den sticker ut bland sina kollegor av en mycket enkel anledning:företagets uppdrag är att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter som hyrs ut till den amerikanska regeringen.

I sin senaste investerarpresentation sa REIT att 99% av dess leasingintäkter "backas upp av den amerikanska regeringens fulla tro och kredit." Få hyresgäster är mer pålitliga.

Den 30 september bestod Easterlys portfölj av 88 fastigheter på totalt 8,3 miljoner kvadratmeter. De var 99 % uthyrda, med en vägd genomsnittlig återstående leasingperiod på 9,6 år.

I juli höjde bolaget sin kvartalsvisa utdelning till 26,5 cent per aktie. Vid nuvarande aktiekurs översätts det till en årlig avkastning på 4,6 %.

Även om Easterly kan tyckas vara ett självklart val, med tanke på hyresgästernas kaliber, har aktien bara ökat med cirka 2 % under de senaste 12 månaderna – inte särskilt imponerande på en marknad som stiger.

Om du inte vill spela på enskilda vinnare och förlorare kan du alltid bygga en diversifierad passiv inkomstportfölj bara genom att använda din "reservväxling".

Office Properties Income Trust (OPI)

Som namnet antyder äger denna REIT många kontorsbyggnader – dess portfölj består av 178 fastigheter på totalt 23,3 miljoner kvadratfot – men dess prestanda är allt annat än tråkig.

Under de senaste 12 månaderna har OPI-aktien klättrat 10,8%. Den har en kvartalsvis utdelning på 55 cent per aktie och en årlig avkastning på 8,7 %.

Till skillnad från Easterly är OPI inte en renodlad statlig hyresvärd. Men den amerikanska regeringen är REIT:s största hyresgäst och bidrar med 19,7 % till dess årliga grundhyra.

Dess andra topphyresgäster inkluderar stora namn som Googles moderbolag Alphabet, delstaten Kalifornien och Bank of America.

Företaget säger att det tjänar 63 % av sina intäkter från hyresgäster i investeringsklass – det vill säga hyresgäster som utgör en låg risk för fallissemang.

Under tredje kvartalet 2021 förbättrades REIT:s nettorörelseintäkter på samma fastighetsbasis med 1 % jämfört med föregående år. Det hyrde 659 000 kvadratmeter yta under kvartalet för en vägd genomsnittlig hyresperiod på 10,9 år.

Ett mer färgstarkt alternativ

Rätt REIT kan vara en solid investering. Men kom ihåg att aktier av alla slag är volatila och korrelerar ofta med varandra. Om en marknadsomfattande nedgång ligger framför oss, kan till och med utdelningsaktier få ett slag.

Om du vill ha något som har liten korrelation med aktiemarknaden – och som kan erbjuda ännu större potential – kolla in konst.

Samtida konst har överträffat S&P 500 med hela 174 % under de senaste 25 åren, enligt Citi Global Art Market-diagrammet.

Och det börjar bli ett populärt sätt att diversifiera eftersom det är en verklig fysisk tillgång med liten korrelation till aktiemarknaden.

På en skala från -1 till +1, där 0 inte representerar någon länk alls, fann Citi att korrelationen mellan samtidskonst och S&P 500 bara var 0,12 under de senaste 25 åren.

Att investera i konst av sådana som Banksy och Andy Warhol var tidigare bara ett alternativ för de ultrarika. Men med en ny investeringsplattform kan du investera i ikoniska konstverk precis som Jeff Bezos och Bill Gates gör.