Det verkar vara en självklarhet att investera i fastigheter i Singapore, särskilt när det alltid fanns historier om hur våra förfäder har slagit det rika på grund av att fastighetsvärdena har ökat under de senaste decennierna.

Som sagt, vi måste erkänna att uppgången i fastighetspriserna var sammanflätad med Singapores fenomenala ekonomiska boom från en 3 ^e världsland till en 1 ^st världens smarta nation under decennierna.

En sådan tillväxttakt kommer sannolikt inte att upprepas någonsin igen.

Ta en titt.

Medan Singapores reala BNP-tillväxt alltid har fluktuerat mellan 5 till 10 % tidigare verkar 1 till 5 % vara normen under de senaste åren.

Dessutom har Singapores regering genomfört en rad åtgärder för att kyla ned fastigheter i ett försök att kyla fastighetsmarknaden och hålla prisökningarna i linje med ekonomiska grunder.

Med tanke på den avtagande tillväxttakten för fastigheter, skulle jag mycket hellre bli investerad på aktiemarknaderna.

Här är 5 viktiga skäl varför aktier är en överlägsen investering just nu.

#1 – Aktier har högre likviditet

Att kunna sälja något när man behöver pengar till en oväntad händelse är avgörande.

Och det är problemet med fastigheter:att sälja den är inte en fråga om ett klick och en liten väntan som med aktier.

Att sälja en fastighet kan ta månader!

Under några av mina vänners konversationer hörde jag faktiskt att de har köpt lägenheterna vid fel tidpunkter och nu förlorar pengar.

För att göra saken värre har det skett ett utbudsökning under de senaste åren som sugit upp all uppdämd efterfrågan på fastigheter.

Med ett ökat utbud och lägre efterfrågan kommer alla försök att sälja fastigheterna att göras till brandförsäljningspriser. Ovilliga att "inse de oöverstigliga förlusterna" och oförmögna att få en statligt subventionerad HDB-lägenhet, fortsatte de att bo i lägenheterna med 1 eller 2 sovrum själva istället.

Å andra sidan, medan du kan göra förluster på handel med aktier, kan du sälja av dem direkt utan att behöva "vänta på en köpare". Och du kan snabbt vända på saker och ting för aktieinvesteringar jämfört med att köpa en stor biljettföremål som en egendom för miljoner dollar.

#2 – Aktier är mycket mindre tidskrävande

Singaporeaner köper vanligtvis 1 eller 2 privata lägenheter för investeringar på grund av de skyhöga fastighetspriserna. Medan det finns pengar att tjäna, måste fastighetsinvesteraren göra allt själv som att fixa glödlamporna, hitta en hyresgäst, köpa möblerna.

Detta är om han inte kan anställa en fastighetsförvaltare när han har en full portfölj av aktier – något få investerare någonsin har.

Däremot har aktieinvesterare det mycket lättare och kan vara mycket mindre tidskrävande eftersom man kan göra det från bekvämligheten av hemmet. Du behöver inte köra från fastighet till fastighet för att utföra underhåll, kontrollera husets skick etc.

Detta är också en viktig anledning till att investerare strömmar till REITs eftersom du kan tjäna relativt höga skäl utan allt krångel och krav på djup kunskap inom fastighetsförvaltning.

#3 – Enkel diversifiering

Alla bra investerare vet att diversifiering är nyckeln till all form av investeringsframgång. Genom att följa denna logik kan vi omedelbart förstå varför investeringar i aktier är ett bättre beslut än att investera i fastigheter.

Anledningen är enkel:minimibeloppet för att investera i aktier är mycket lägre jämfört med fastigheter .

Du kan kickstarta aktier som investerar med så lite som 100 USD per månad via en vanlig sparplan eller så kan du också skapa en anständigt diversifierad portfölj som består av aktier från olika sektorer med förmodligen 100 000 USD.

Men en 20 % handpenning av en fastighet på en miljon dollar kommer redan att ge dig tillbaka med 200 000 USD. Och du investerar bara i en singel fast egendom.

Saker och ting kommer att gå riktigt fort när du sänker hela dina pensionsfonder och inser att du gjorde fel drag i slutet av dagen.

#4 – Aktier presterar bättre än egenskaper historiskt

Enligt Today Singapore , hävdade artikeln att Singapore fortfarande ses som en säker tillflyktsort för fastighetsinvesteringar på grund av två viktiga skäl:

1. Singapore är politiskt stabilt och harmoniskt och eventuella statliga beslag, eller skador på egendom från civila oroligheter, är högst osannolikt i Singapore.
2. Singaporans styrka gör olika investeringar – inte bara fastigheter – ser ut som ett stensäkert förslag.

Därför finns det fortfarande många välbeställda investerare som tror på Singapores fastighetsmarknad.

Som sagt, denna populära uppfattning kommer att avslöjas när du tittar på den historiska utvecklingen för aktier kontra fastigheter.

Uppbackad av data från Department of Statistics som sträcker sig tillbaka till 1975, skulle 100 000 S$ investerade i bostadsfastigheter i nästan 42 år ha gett en bra avkastning på 1 546 067 $ (1 546 %) före inflation.

Det bleknar dock i jämförelse när man jämför med att investera i aktier. Genom replikering av samma tidsperiod skulle 100 000 S$ investerade i Singapore-aktier under samma period ha gett en otrolig avkastning på 2 123 926 $ (2 123 %) före inflation. Skillnaden blir ännu större om du har investerat i globala aktier under samma varaktighet.

#5 – Inga skatter på aktier

Sist men inte minst, den största nackdelen är förmodligen mängden skatter man måste betala mellan aktier och fastigheter. I Singapore finns det ingen kapitalvinst- eller utdelningsskatt när vi investerar i aktier.

Å andra sidan är fastighetsinvesteringar en helt annan historia med två massiva skatter inblandade.

Först är stämpelskatten för ytterligare köpare (ABSD) som säger att du måste betala 7 % av fastighetsvärdet om detta är ditt andra hus och 15 % för det tredje och efterföljande köpet oavsett om du är Singapore-medborgare eller inte.

Den andra skatten är Säljarens stämpelskatt (SSD) som kräver att du betalar 12 % av fastighetsvärdet om du säljer fastigheten inom de tre första åren.

Även om vi förstår att fastighetsägare vanligtvis investerar på lång sikt, är dessa två skatter ett omedelbart hinder för eventuella vinster.

Slutsats

När det kommer till investeringar är det viktigt att veta vart dina mål är och att hitta den bästa metoden som passar dig.

Således, även om investeringar i Singapores fastigheter kan se ut som ett enkelt och lukrativt alternativ, kan det visa sig vara en röd sill för många genomsnittliga investerare där ute. Att investera i REIT är förmodligen ett bra alternativ där du kan ta del av hyresavkastningen samtidigt som du undviker alla nackdelar med fastighetsinvesteringar.