Det verkar som om CapitaLands senaste spinoff gav liv åt fastighetsbestånden i Singapore. Medan CapitaLand höll på med nyheterna, fanns det andra fastighetsaktier som har sett sina priser hoppa upp med höga handelsvolymer.

4 fastighetsutvecklaraktier med stigande handelsvolym

Den 25 mars 2021 steg aktierna för en annan fastighetsutvecklare, Hong Fok (SGX:H30), med 25 % på en dag. Många investerare trodde att det berodde på en artikel från Business Times. Orsaken kan dock inte verifieras.

OUE (SGX:LJ3) är en annan nedslagen fastighetsaktie som har sett höga volymer och stigande aktiekurser från och med den 25 mars 2021.

Guocoland (SGX:F17), företaget som byggde den högsta byggnaden i Singapore, har sett ett visst intresse för sina aktier sedan 26 mars 2021.

Sist men inte minst, Tuan Sing (SGX:T24) har också sett ett enormt prishopp den 26 mars 2021 på grund av en enorm volymökning.

Jag kände att något håller på att brygga på och skulle vilja se om det här loppet sträcker sig till andra fastighetsutvecklare i Singapore och om det finns möjligheter att följa trenden.

Prestandan för stora fastighetsutvecklare i Singapore

Nedan finns en tabell över årets resultat (29 mars 2021) för de stora fastighetsutvecklarna i Singapore och deras motsvarande mätvärden.

De flesta av fastighetsutvecklarna har vunnit 2021 förutom Frasers Property. Faktum är att 8 av 14 av dessa aktier hade en avkastning på 10 % eller mer. Fastighetssektorn värms upp igen.

Trots upptakten hittills handlas många fortfarande under pris-till-bokfört värde på 1. Vissa är ännu mer undervärderade med pris-till-bokfört värde mindre än 0,5. Om denna uppsving är sann, har fastighetsbestånden fortfarande mycket mark att återhämta sig.

Vilka är tre möjliga orsaker till att fastighetsbeståndet återuppstår?

1 – Återställningsspel

Den mest uppenbara anledningen som har kastats runt är återhämtningsspelet. Hyresvärdar och utvecklare drabbades under Covid-19 och deprimerade aktiekurser är bara en återspegling av påverkan. Med tanke på att regeringen har meddelat att arbete hemifrån inte längre är standardläget, gav detta ett visst hopp om att livet kan återgå till det normala och att hyresvärdar kan få tillbaka sina befogenheter.

Dessutom har försäljningen av nya hus gått bra trots pandemin och de som har enheter att sälja kunde dra nytta av det – jag skrev om fastighetstjuren i augusti 2020 och PropNex handlades för 0,60 dollar. Nu ligger den på $0,93.

Det enda argumentet mot detta är att fastighetsaktiepriserna har varit nedtryckta redan innan Covid-19 inträffade. Kanske är återhämtningsspelet bara en ursäkt eller en efterlängtad katalysator för investerare att komma tillbaka till dessa aktier.

2 – Sektorrotation

Den andra möjliga orsaken är sektorrotationsfenomenet som inträffar just nu. Värdeaktier är tillbaka i favör framför tillväxtaktier.

Fastighetsutvecklaraktier är definitivt värdeaktier med tanke på att de handlas under bokfört värde, har låga PE-multiplar och erbjuder måttlig direktavkastning. Det som går ner för mycket skulle så småningom återhämta sig, vilket framhålls av effekten av elak återgång. Varje hund kommer att ha sin dag och det verkar som att fastighetsbestånden har sin dag nu.

3 – Förväntan på avnotering drag

Den tredje möjliga orsaken är att investerare kan förvänta sig att några av dessa fastighetsutvecklare ska avnoteras. Med tanke på det stora avknoppningsbeslutet från Capitaland kan investerare känna sig mer optimistiska om att sådana företagsåtgärder kan sprida sig till andra fastighetsdiskar.

Aktier som har lägre fritt flytande är sannolikt att avnoteras än de andra. Exempel är Frasers Property, Guocoland, Oxley, Roxy Pacific, Ho Bee och Hong Fok.

Vilka fastighetsutvecklaraktier skulle du investera i?

Om du är en momentum trader , att satsa på de bästa spelarna kan vara din kopp te. Till exempel kan de fyra aktierna (med diagram) som nämns ovan vara utgångspunkten – Hong Fok, OUE, Guocoland och Tuan Sing.

Om du är en värdeinvesterare , att gå efter eftersläntrare (aktiekurserna har inte gått upp) och billigare kollegor skulle vara mer vettigt. Exempel är UOL, Wing Tai och Frasers Property.

Om du hoppar på ett avlistningserbjudande du kan välja de med lågt flytande – Guocoland, Oxley, Roxy-Pacific och Ho Bee.

Om du är en kvalitetsinvesterare , att gå efter de stora namnaktörerna med fastighetsportföljer av hög kvalitet skulle få resonans hos dig – Capitaland, UOL, City Dev och Hongkong Land.

Det finns många sätt att närma sig denna sektor eftersom möjligheterna verkade vara tillbaka i fastighetssektorn.