När du börjar investera pengar är du förmodligen mest involverad i aktier. Ändå är ett annat bra alternativ för diversifiering och välståndsbyggande att investera i fastigheter.

Men för många kan det vara ganska skrämmande att investera i fastigheter.

Och ännu mer skrämmande när du har lite pengar att köpa fastighet i allmänhet.

Även om det finns sätt att köpa fastigheter med andras pengar, är det inte alltid ett alternativ som folk gillar att gå med.

Det finns dock andra sätt att investera i fastigheter med lite pengar.

Fick jag ditt intresse? Grymt bra! Dyk in i innehållet nedan för att lära dig hur du investerar i fastigheter med $500 eller mindre.

Innehållsförteckning

Fördelar med att investera i fastigheter

Om du känner till vad jag skriver på den här webbplatsen, vet du att jag vill se till att du förstår alla varor först.

Så innan jag visar dig hur du investerar i fastigheter med lite pengar, ville jag försäkra dig om att du först förstod fördelen.

Så varför är det en bra idé att investera i fastigheter?

För det första har fastigheter skapat många miljonärer och hjälpt många att utöka sitt nettovärde med 5-10x eller mer. Naturligtvis är det med smarta investeringar, tålamod och att ha en strategi på plats.

Förutom potentialen att bygga förmögenhet och passiv inkomst, ger fastigheter också investeraren olika skatteförmåner, framtida ekonomisk säkerhet, diversifiering av investeringar och långsiktig uppskattning av fastigheter.

Men det är viktigt att komma ihåg att det alltid finns risker med att investera dina pengar.

Så tro inte att du kommer att bli rik över en natt utan att anstränga dig och göra några misstag på vägen.

Utmaningar med traditionella fastighetsinvesteringar

Inget värt att göra är vanligtvis lätt. Om du vill lyckas och bygga välstånd måste du lägga ner arbetet. Period.

Men oavsett, även om du är villig att lägga ner arbetet, kan investeringar och köp av fysiska fastigheter fortfarande ge vissa utmaningar.

Det genomsnittliga huspriset i Amerika är över $220 000. Inte så illa, men det varierar beroende på stat och stad. Här är en enorm lista från Business Insider för att få en idé.

Om du är en förstagångsköpare kan du få ett FHA-lån men det kräver fortfarande en handpenning på minst 3,5 %. För ett hem på $220 000 är det fortfarande $7 700. Inte precis fickväxling för de flesta.

Då kan du fortfarande behöva arbeta för att fixa huset vilket kommer att kosta pengar.

Du måste sedan försöka vända för en vinst eller hålla fast vid den och hyra ut den (även AirBnB). Vilket då kräver att du är fastighetsskötare eller så kan du anlita en, vilket kostar en avgift också.

Fast egendom är inte heller en likvid tillgång.

Det betyder att om du har en nödsituation eller behöver kontanter, är det inte alltid ett alternativ att sälja snabbt och inte heller att få tillbaka dina pengar eller tjäna pengar (i väntan på hur det går på bostadsmarknaden).

Detta är inte för att skrämma dig från att investera i faktiska fastigheter, utan för att veta att det är mycket tid inblandad och potentiella pengar som behövs också.

Men med regler från SEC-förändringar och crowdfunding-branschen som blomstrar, har du fler alternativ för fastighetsinvesteringar.

Hur man investerar i fastigheter med lite pengar

En stor anledning till att du kanske inte investerar i traditionella fastigheter är på grund av förskottskostnaderna.

Som jag nämnde i introt finns det sätt att investera i fastigheter utan pengar genom att utnyttja andras pengar. Men om du inte är redo för det och har $500 eller mindre att investera, har du några andra alternativ.

Du behöver inte oroa dig för att teckna ett bolån, åtgärda problem med hyresgäster eller ha tusentals och tusentals dollar i förskott.

Men du får fortfarande fördelarna med uppskattning och utdelningsintäkter från fastighetsinvesteringar.

Kom ihåg att det tillkommer vissa avgifter för något av nedanstående val. Men det är en del av bekvämlighetsfaktorn för dig.

Se bara till att allt du investerar i, att du förstår eventuella avgifter.

1. Investera i REIT

En fastighetsinvesteringsfond (REIT) är ett företag som kommer att äga och förmodligen förvalta alla inkomstbringande fastigheter.

Fastigheterna kommer vanligtvis att finnas i kommersiella utrymmen som lägenheter, kontorsbyggnader, köpcentra, etc.

Det finns också två varianter av REIT:er:börsnoterade och privata.

Börsnoterade REITs är de på aktiemarknaden, du hittar fondoptioner på ditt investeringskonto. Så detta betyder att du kan välja att investera i en REIT på ditt mäklarkonto eller pensionskonto.

Till exempel har Vanguard VNQ (ETF-fond) eller VGSLX (Indexfond). Dessa tenderar att följa trenderna på aktiemarknaden.

Privata REITs handlas inte på aktiemarknaden och är i allmänhet endast för ackrediterade investerare. Det betyder att minimiinvesteringarna är ganska höga och att du behöver ett stort nettovärde.

Även om stREITwise är ett företag som vill ändra på det, är deras minsta investering i en privat REIT $1 000.

2. Fundrise

Om du redan vill diversifiera dina investeringar är det ett bra alternativ att investera i fastigheter med Fundrise.

Minimiinvesteringen här är $500 och du kommer att investeras i ett urval av fantastiska kommersiella fastigheter på olika platser.

Det finns tre portföljalternativ du kan välja mellan baserat på din investeringsstil. Dessa inkluderar tilläggsinkomst, balanserade investeringar och långsiktig tillväxt.

Fundrise är ett av de ursprungliga crowdfundingbolagen för fastigheter som verkligen har presterat bra sedan de grundades. Deras historiska avkastning varierade så långt från 8%-12%+.

Inte ett dåligt sätt att investera utan att fysiskt behöva hantera någonting. Börja investera i fastigheter med Fundrise.

3. DiversyFund

Letar du efter ett annat alternativ att investera i fastigheter med lite pengar? Tja, DiversyFund är en potentiell plattform för dig.

Denna plattform liknar Fundrise genom att den låter dig investera i kommersiella fastigheter med en minsta investering på $500.

Men de erbjuder en stor skillnad - DiversyFund är en avgiftsfri plattform. Anledningen är att de faktiskt äger fastigheterna de investerat i.

På så sätt behöver de inte gå via en tredje part för förvaltning av fastigheter. Istället betalas de genom förvärvs-/utvecklaravgifter och betalas inte förrän investerarna gör det.

Den enda nackdelen med DiversyFund för närvarande är att deras fastighetsinvesteringar är begränsade och företaget är relativt nytt, med start 2017.

Men hittills har deras historiska avkastning varit över 17%! Börja investera i fastigheter med DiversyFund.

4. Bottenvåning

Så ovanstående två alternativ kräver minst 500 $ för att komma igång. Även om det inte är en vansinnig summa pengar, är det fortfarande mycket att överväga att investera som nybörjare.

Men om du vill investera i fastigheter med lite pengar är ett annat alternativ Groundfloor.

Bottenvåningen låter investeraren (dig) komma igång med bara $10. Detta är den lägsta minimiinvesteringen av någon fastighetsplattform jag har stött på.

Nu kommer du inte att bli en rik investerare på bara det lilla beloppet.

Men detta låga minimum gör att du kan börja med mindre, testa och lära dig mer om fastigheter, och sedan kan du konsekvent avsätta en del och växa övertid.

Groundfloor erbjuder i första hand småhus att investera i. Lite olika fastighetsalternativ från Fundrise eller DiversyFund, men ändå ger den här dig en chans att investera i faktiska fastigheter.

Bolaget och deras investeringar har i genomsnitt avkastat 7-14 % för investerare. Dessa resultat kommer att variera beroende på hur och vilka fastigheter du investerar i.

Få $10 till din första investering när du finansierar ditt Groundfloor-konto.

Sluta tankar

Om du har undrat hur du investerar i fastigheter med lite pengar, så borde ovanstående få dig på rätt spår.

Och som du kan se finns det många sätt att komma igång utan att faktiskt köpa fysiska fastigheter.

Så småningom kanske du vill gå vidare till att äga fastighet och hyra. Men med de förändrade reglerna och nya teknologierna kan vem som helst investera och bygga en stark fastighetsportfölj utan en större handpenning.

Frågan är, är du redo att bygga rikedom genom kraften att diversifiera till fastigheter?