Zillow rapporterar en "frisk" bostadsmarknad i Arizona, med ett mediannoteringspris på 284 900 $ i delstaten och ett Zillows bostadsvärdeindex på 244 600 $. Detta är lite högre än det nationella mediannoteringspriset, som är $275 000, och det nationella bostadsvärdesindexet, som är $220,100.
Dessa värden är avsevärt högre än de var för bara några år sedan, vilket visar att bostadsmarknaden i Arizona växer igen och i mycket bättre form än den var under och omedelbart efter nedgången som började någon gång runt 2007.
Denna nedgång var svår, men bostäder i Arizona har återfått värde och bostadsmarknaden är redo att fortsätta återhämta sig. Hus i Arizona nådde sitt lägsta Zillow-värdeindex för hus i september 2011, med ett värde på bara 131 000 USD.
Detta var bara några år efter starten av den nationella nedgången orsakad av den stora lågkonjunkturen och denna siffra är lite lägre än det nationella genomsnittet runt september 2011, som var $149 000. Sedan dess har värdena i stort sett återhämtat sig och är nu högre än de var i oktober 2008 på 194 000 $, de tidigaste tillgängliga uppgifterna från Zillow för Arizona.
Detta är högre än medianvärdet för bostaden i USA den månaden, som var $178 000.
Hemköpare i Arizona måste komma ihåg att nationella ekonomiska faktorer har en inverkan på bolåne- och refinansieringsräntor. Priserna påverkas dock definitivt av lokal ekonomi, liksom lagar i delstaten Arizona, utestängningspriser, genomsnittliga husvärden och konkurrens från långivare om nya affärer.
Det finns också flera andra faktorer som påverkar bolåne- och refinansieringsräntor på individuell nivå. I den här artikeln kommer vi att diskutera och förklara några av dessa faktorer så att potentiella låntagare kan planera och navigera i ansökningsprocessen för ett lån i Arizona.
Vi kommer också att ge några råd om hur du kan få de bästa bolåneräntorna i Arizona när du stänger ett hem.
Det finns en mängd olika faktorer som bidrar till bolåne- och refinansieringsräntorna i Arizona. Det är viktigt att förstå hur dessa faktorer påverkar räntorna, eftersom de kan spara låntagare i Arizona tusentals dollar varje år.
En av de viktigaste faktorerna som påverkar din berättigande till ett bolån samt de priser du erbjuds är din kreditpoäng. Sökande med högre kreditvärdighet anses vanligtvis ha en lägre risk än andra, vilket innebär att de har större sannolikhet att få lägre bolåneräntor.
Låntagare med lägre poäng är mindre benägna att kvalificera sig för ett lån eller få bra refinansieringsräntor. Även om det definitivt är möjligt att kvalificera sig med lägre kreditpoäng, kommer långivare förmodligen att erbjuda mindre förmånliga villkor för sökande med lägre poäng.
Lånets längd kan vara en annan kritisk faktor som påverkar de bolåneräntor du erbjuds. Generellt sett får kortare lån de lägsta räntorna och de totala kostnaderna. Som sagt, de månatliga betalningarna är vanligtvis högre och kan kosta betydligt mer per månad.
Bostadsköpare som är bekväma med högre månatliga betalningar kanske vill överväga en kort sikt eftersom de i slutändan kan betala av sina lån snabbare på det sättet. De som letar efter mindre månatliga betalningar kan dra nytta av ett längre lån, vilket gör bostaden mer överkomlig varje månad.
När du funderar på att ansöka om ett bolån, tänk på att långivare också noggrant överväger vad de sökande kan lägga på sitt hems handpenning. Högre handpenning innebär ett mindre totallån och en minskad risk för långivaren.
Köpare som kan betala minst 20 procent anses vanligtvis ha en ganska låg risk, så de kan få de bästa priserna.
Olika refinansieringsalternativ har olika priser, så det lönar sig att överväga flera alternativ och få några olika refinansieringsofferter. Utbetalningar, inbetalningar, fast och justerbar ränta refinansieringslån kan alla erbjuda olika räntor och månatliga betalningsbelopp.
Ibland utgör dyrare bostäder som kräver större lån en större risk för långivaren eftersom mer pengar står på spel. I situationer där lågvärdiga bostäder ligger i områden med minskad ekonomisk aktivitet kan långivare också tolka detta som en högre risk.
Hur som helst måste du leta efter det bästa erbjudandet, särskilt om du är i någon av dessa situationer.
Utöver att bara förstå hur dessa faktorer påverkar priserna, bör du också förstå marknaden i ditt område i Arizona och försöka jämföra flera olika erbjudanden.
Att få mer än en offert kan hjälpa dig att få de bästa bolåneräntorna och refinansieringsalternativen i delstaten Arizona. Många köpare väljer den första långivaren som ger dem en offert och missar ofta en bättre affär någon annanstans. 47 procent av låntagarna besöker endast en långivare.
Detta kan bli dyrt, och sökande kan sluta med att betala tusentals dollar mer per år eller tiotusentals mer under lånens löptid. Om du vill leta runt och jämföra bolåne- eller refinansieringsräntor i Arizona men inte är säker på var du ska börja, överväg följande process:
Förutom att bara titta på olika långivare kan du även jämföra olika typer av lån. Tänk på att den bästa typen av lån för dig kanske inte är den billigaste eller kanske har en högre ränta. Ingen låntagare är densamma eller har samma finansiella mål.
Undersök åtminstone några olika långivare och ta reda på flera olika typer av bolån eller refinansieringslån innan du fattar ditt beslut. För att hitta den bästa övergripande affären bör du jämföra de totala kostnaderna inklusive avgifter, försäkringskostnader, mäklararvoden, stängningskostnader och förskottsbetalningar.
För att få en bättre uppfattning om den totala kostnaden för ditt köp eller refinansiering av lån, var noga med att be om ett låneuppskattningsformulär och ett formulär för avslutande avslöjande.
Även om det tar tid och ansträngning att undersöka långivare, kan det krävas att du fyller i några låneansökningar för att få de bästa räntorna och betalningsalternativen på ditt bostadslån eller refinansiera lån. Att bara jämföra priser från två långivare kan innebära att du helt missar mer prisvärda alternativ.
Vissa långivare erbjuder också bonusar, funktioner och incitament för att stänga. Om du vill spara pengar i förväg kan vissa långivare inkludera dina avslutande kostnader i ditt lån eller avstå från sina emissionsavgifter så att du kan minska kostnaderna vid stängning. Det lönar sig med andra ord att handla.
I Arizona har du en mängd olika alternativ för hypotekslångivare. När du går igenom låneansökningsprocessen, se till att jämföra offerter och leta runt. Titta på olika långivare så att du kan vara säker på att du får de bästa möjliga lånealternativen. Några av våra bästa rekommendationer för hypotekslångivare i Arizona inkluderar:
Snabblån: Med deras 90-dagars RateShield Approval-program kan du starta din hemsökning med din kurs redan låst. Om priserna ökar är du skyddad så att du kan köpa med tillförsikt.
Magnolia Bank (även känd som closeyourownloan.com): Med den här långivaren får du direkt tillgång till de senaste priserna online så att du snabbt kan jämföra alternativ.
Utlåningsträd: Denna onlinemarknadsplats låter dig snabbt jämföra priser från flera långivare så att du kan se vilka alternativ som finns tillgängliga för dig.
Rocket Mortgage: Rocket låter dig importera din information och bli godkänd inom några minuter. Se vilka priser du kvalificerar dig för nästan omedelbart.
