Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Construction Coverage.
Covid-19-pandemin har omformat fastighetsmarknaden i USA på många sätt och förändrat var familjer vill bo och vilka typer av bostäder de föredrar.
Tidigt under pandemin satsade många familjer i tätbefolkade stadsområden för rymligare hem på landsbygden eller i förortsområden. I takt med att fler arbetsplatser har anpassat sig till permanent arbete hemifrån eller hybridarrangemang, har vissa arbetare gjort flytten permanent och föredrar utrymme och överkomliga priser framför närhet till arbetsplatsen eller andra bekvämligheter. Och dessa pandemi-inducerade förändringar har accelererat en trend bort från städer bland millenniegenerationen. I åldrarna 25 till 40 är Millennials för närvarande i sina toppår för att starta eller växa en familj och söker mer rymliga hem för att tillgodose det.
Medan så många som 89 % av bostadsköparna skulle föredra ett enfamiljshus, strider dessa trender mot bostadsutvecklingens riktning de senaste åren. Lägenheter, flerfamiljsbyggande och andra tätare boendeformer har presenterats som mer effektiva, prisvärda och hållbara alternativ än småhus. Som ett resultat sjönk andelen nya bostäder godkända av bygglov som är enfamiljshus från nästan 80 % vid toppen av den amerikanska bostadsbubblan 2005 till mindre än 60 % ett decennium senare. Nyligen har dock den andelen börjat återhämta sig och stigit från 62,2 % till 66,6 % från 2019 till 2020.
Amerikanernas preferenser för småhus sträcker sig även till hyresmarknaden. Mer än två tredjedelar av hyresgästerna (67,1 %) bor i flerfamiljslägenheter, jämfört med bara 11,6 % av ägarna. Men under pandemin har efterfrågan på småhushyror också ökat, vilket har drivit upp hyrorna. Enligt CoreLogic steg småhushyrorna med 10,2 % från september 2020 till september 2021 på grund av en stigande efterfrågan på småhusfastigheter, särskilt från de som har prissatts från den heta bostadsfastighetsmarknaden.
Även om ett tillräckligt utbud av småhus är en aktuell utmaning, är småhus fortfarande normen på de flesta platser. Endast en stat - New York - har en majoritet av sina bostäder i form av flerfamiljsenheter, med endast 46,6% enfamiljsenheter. Däremot har mer än hälften av alla delstater 70 % eller fler enfamiljsenheter, ledda av Indiana och Kansas med 78,5 % vardera.
I allmänhet tenderar småhus att vara vanligare i mellanvästern och söder och mindre vanliga vid kusterna. Som ett resultat är de flesta av de stora städerna (mer än 350 000 invånare) med flest småhus belägna i Mellanvästern och Sydstaterna. Men något överraskande är den stora amerikanska staden med den största andelen småhus Bakersfield, Kalifornien, med 76,2 % småhus – långt över den totala andelen för Kalifornien, 64,7 %, som ligger på 43:e plats bland delstaterna.
Uppgifterna som används i denna analys är från U.S. Census Bureau. För att bestämma platserna med flest småhus har forskare vid Construction Coverage beräknat andelen befintliga bostäder som är enfamiljshus, definierade som "enfamiljshus, fristående" eller "enskilda enheter, anslutna." Vid lika ställning rankades orten med den högre andelen egnahem som är småhus högre. Forskare inkluderade också statistik över hyresbostäder.
Här är de stora städerna med flest småhus.
Data som används i denna analys är från U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey. För att bestämma platserna med flest småhus har forskare beräknat andelen bostäder som är enfamiljshus, definierade som "enskilda bostäder, fristående" eller "enskilda bostäder, anslutna". Vid lika ställning rankades platsen med den högre andelen ägarbostäder som är småhus högre. För att förbättra relevansen inkluderades endast städer med minst 100 000 invånare. Dessutom grupperades städer i kohorter baserat på befolkningsstorlek:små (100 000–149 999), medelstora (150 000–349 999) och stora (350 000 eller fler).
