Real Estate Investment Trusts (REITs) äger inkomstgenererande tillgångar inom fastighetssektorn i USA. De flesta större REITs handlas på en amerikansk börs som NYSE eller NASDAQ.

Investerare som köper REIT-aktier kan indirekt investera på fastighetsmarknaden och skörda dess frukter. Om du undrar hur REITs tjänar pengar är det ganska enkelt.

REIT genererar inkomster genom att hyra ut eller hyra ut sina tillgångar (fastigheter). Börsnoterade REITs äger tillgångar för cirka 2,5 biljoner dollar och har ett börsvärde på 1 biljon dollar.

Den här bloggen kommer att ge dig en faktauppfattning om för- och nackdelar med REIT-aktier. Mot slutet av bloggen hjälper vi dig att förstå hur du investerar i de bästa REIT-aktierna med Cube Wealth.

Viktigt:Vi rekommenderar starkt att du konsulterar en Cube Wealth Coach innan du investerar dina surt förvärvade pengar i några amerikanska aktier.

Top 10 bästa REITs att investera i för 2022

**BPYU avnoterades från Nasdaq 2021-07-26.

Vad är REIT-aktier?

REIT-aktier handlas på amerikanska börser. När investerare köper en REIT-aktie investerar de i en portfölj av fastighetstillgångar som når långt och brett in på fastighetsmarknaden.

Tillgångarna kan innehålla:

• Hotell
• Lägenheter
• Kontor
• Celltorn
  

REITs kan fokusera på en typ av fastighetssektor eller flera fastighetssektorer. Deras vinster förändras beroende på deras fokus, men historiskt har REIT-aktier genererat relativt lukrativ avkastning.

Vissa REIT-aktier handlas över sina nivåer före COVID, vilket kan ses som ett positivt tecken med tanke på att branscher som flygsektorn fortfarande är på väg tillbaka till toppen.

Enligt lag är REITs skyldiga att dela ut minst 90% av sin skattepliktiga inkomst till aktieägare genom utdelning. Vissa REITs delar ut 100 % av sin skattepliktiga inkomst i form av utdelningar.

Typer av REIT-aktier

Innan du går in i de olika typerna av REIT-aktier är det viktigt att notera att den underliggande principen för REIT förblir densamma - de investerar i fastigheter.

1. Healthcare REITs

Healthcare REITs investerar i sjukhus, äldreboenden, vårdcentraler (kliniker), vårdcentraler etc. Healthcare REITs genererar främst inkomster genom inflyttningsavgifter och privata avgifter.

Sammantaget är resultatet för Healthcare REITs direkt relaterat till sjukvårdssektorns prestanda. Men andra faktorer som en åldrande befolkning och patientdemografi påverkar också Healthcare REITs.

2. Retail REITs

Retail REITs investerar i köpcentra, fristående butiker och andra butiksbyggnader. REITs för detaljhandeln genererar intäkter genom hyror och uthyrningsavgifter.

Om detaljhandeln upplever en nedgång kommer dess påverkan att påverka prestanda och lönsamhet för Retail REITs. Dessutom har en stor uppsättning konsumenter gått över till onlineshopping.

Därför måste du prata med en förmögenhetscoach för att förstå om du bör investera i en Retail REIT.

3. REITs för bostäder

REITs för bostäder investerar i hyresfamiljslägenheter, gated communities och tillverkade bostäder och representerar en betydande del av REIT-familjen.

Konventionell logik säger att främsta fastigheter kan vara belägna i livliga områden där det kan vara svårt för en majoritet av befolkningen att köpa ett hus.

Detta kan tvinga individer och familjer att hyra en lägenhet vilket driver upp efterfrågan och vinsten som genereras av dessa hyresfastigheter. REITs för bostäder utnyttjar detta men kan drabbas när fastighetsmarknaden är nere.

4. Office REITs

Office REITs investerar i kontorsutrymmen - byggnader, komplex och ibland coworking-utrymmen. Deras primära inkomstkälla är genom långsiktiga hyresavtal och periodiska hyresförnyelser.

Pandemin har lett till en drastisk övergång från fysiska kontorsbyggnader till helt digitala arbetsytor. Office REITs har dock ett fäste i stora områden där energi- eller tillverkningsanställda arbetar.

Att gå online utgör en stor logistisk utmaning för dessa branscher, vilket är anledningen till att de fortfarande kan behöva kontorslokaler som ofta ligger i bästa läge.

I vilket fall som helst skulle det vara bäst att konsultera en Cube Wealth Coach innan du investerar i någon amerikansk aktie.

5. REITs för hypotekslån

Hypotek REITs investerar inte i aktier vilket innebär att de nästan alltid inte äger fysiskt fastighetsportföljer. Istället investerar de i bolån på andrahandsmarknaden.

REITs för hypotekslån genererar intäkter genom räntebetalningar eftersom de finansierar inkomstbringande fastighetsinvesteringar.

Titta på den här videon för att veta mer om fördelarna med att använda en app som Cube Wealth

Fördelar med att investera i REITs

1. Dubbla fördelar av aktier och fastigheter

REIT hjälper investerare att köpa in fördelarna med att investera i både fastigheter och aktier. Med tanke på REITs historiska resultat kan denna dubbla förmån vara en av de största fördelarna med att investera i REITs.

2. Utdelning

Som vi diskuterade tidigare, är REITs skyldiga att dela ut minst 90% av sin skattepliktiga inkomst till sina aktieägare i form av utdelningar. Vissa REIT delar till och med ut 100 % av sin skattepliktiga inkomst.

Med tanke på börsvärdet, köpkraften och efterfrågan på fastigheter har REITs varit kända för att ge konkurrenskraftiga utdelningar under åren.

Detta kan vara en potentiellt positiv aspekt av att investera i REIT för investerare som letar efter möjliga passiva inkomstgenererande tillgångar.

3. Lätt att förstå 

Om du har läst våra bloggar om tips om hur du investerar i en aktierelaterade tillgång vet du att det är avgörande att förstå aktien du investerar i för att få ut det bästa av investeringen.

REITs klarar sig mycket bra i detta avseende eftersom REITs affärsmodell är enkel att förstå - REITs äger en portfölj av fastighetstillgångar som genererar intäkter genom hyra eller räntebetalningar på bolån.

Risker med att investera i REITs

1. Stigande räntor

Historiskt har REITs varit kända för att underprestera när räntan stiger. Investerare kan vända sig till säkrare, räntebärande tillgångar som obligationer i sådana fall.

Men du kan mildra denna risk genom att få råd om amerikanska aktier från experten RIA, Rick Holbrook, som erbjuder amerikansk aktierådgivning via Cube Wealth-appen.

2. Låg likviditet

Medan REITs kan handlas offentligt, är REITs mindre likvida än andra aktier. Detta beror på två faktorer:

• Återköpserbjudanden garanterar inte fullständig eller ens partiell försäljning av önskade REIT-aktier
• Det kan vara svårt att hitta en köpare omedelbart om en investerare snabbt vill likvidera REIT-aktien mot kontanter.
  

Därför måste du konsultera en Cube Wealth Coach innan du investerar i en REIT eller någon amerikansk aktie.

3. Marknadsbaserade risker

REITs handlas på börser så naturligt att de är föremål för marknadsrisker som inkluderar kortsiktiga fluktuationer på grund av investerarbeteende eller räntor.

Cube Wealth hjälper dig dock att väga riskerna med att investera i alla amerikanska aktier med råd från prisbelönta RIA, Rick Holbrook. Läs vidare för att veta mer.

Hur investerar man i REITs från Indien?

Cube Wealth-appen låter dig köpa de bästa amerikanska aktierna för så lite som $1. Det finns två sätt du kan välja att investera i REIT-aktier med hjälp av Cube Wealth:

• Rådgivning:Få köp- och säljråd från RIA Rick Holbrook, som har 40 års erfarenhet och ~130 miljoner USD AUA
• Gör själv:Köp REIT-aktier på egen hand av företag som Apple Hospitality REIT Inc; Brookfield Property Reit Inc; Washington REIT
  

Titta på den här videon för att veta hur amerikanska aktieråd fungerar i Cube Wealth-appen

Obs! Fakta och siffror är sanna från och med 2022-03-25. Ingen av informationen som delas här ska tolkas som investeringsrådgivning. Var försiktig när du investerar i tillgångar som aktier, fonder, alternativa investeringar och andra.