Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Porch.
Bostäder till rimliga priser har varit ett stort problem för forskare och beslutsfattare under de senaste åren. Tillgång till prisvärda bostäder av hög kvalitet är förknippad med en mängd positiva ekonomiska och sociala resultat, vilket gör det till ett viktigt verktyg för att uppmuntra familjer att frodas.
Men historiskt sett har prisvärda bostäder varit utom räckhåll för många. Låginkomstbefolkningar och ras- och etniska minoriteter är ofta uteslutna från de välståndsskapande fördelarna med husägande. Människor som hyr är mycket mer benägna att bli kostnadsbelagda av bostäder, enligt uppgifter från U.S. Census Bureau. Och när inkomsten växer långsamt – som den nyligen har gjort för vissa grupper – blir bostäder överkomliga ännu mer av en utmaning.
Lyckligtvis tyder vissa data på att överkomligheten har förbättrats i hela landet under det senaste decenniet. En av nyckelindikatorerna som bostadsexperter beaktar när de utvärderar överkomliga priser på marknaden är andelen hushåll som spenderar minst 30 % av sin inkomst på bostäder. Enligt uppgifter från American Community Survey har det senaste decenniet visat positiva trender för denna åtgärd. Under 2010, medan USA fortfarande konfronterade effekterna av den stora lågkonjunkturen, spenderade nästan 37 % av hushållen över den tröskeln, men antalet har minskat sedan dess och sjunkit under 30 % 2019.
Men trots nedgången i antalet hushåll som spenderar över tröskeln på 30 %, har bostadspriserna ökat de senaste åren, vilket kan få konsekvenser för överkomliga priser för vissa befolkningar. Efter de kraftiga fallen i bostadsvärden under den senaste lågkonjunkturen vände priserna uppåt och fortsatte att växa när ekonomin återhämtade sig till full styrka, och ökade med nästan 45 % under de senaste fem åren. Och framför allt fortsatte priserna att stiga från 2020 till 2021 – nästan 20 % från år till år – trots de ekonomiska störningarna av covid-19-pandemin, tack vare rekordlågt lager och ökad efterfrågan. När priserna stiger är det värt att se om den positiva trenden i bostadsutgifterna fortsätter. Medan husägare gynnas av högkonjunkturen, har de med lägre inkomster tagit på sig de värsta ekonomiska konsekvenserna av pandemin och kan bli särskilt pressade när hyres- och bostadspriserna fortsätter att stiga.
Naturligtvis är det också så att trender i fastighetspriser är starkt beroende av lokala marknadsegenskaper, och vissa marknader är mycket mindre prisvärda än andra. På delstatsnivå toppar Hawaii alla andra för medianlistpriset, med ett typiskt pris på 1 140 723 $ för ett 2 000 kvadratmeter stort hem. Detta beror till stor del på dess geografiska isolering, vilket gör det dyrare att köpa byggmaterial, och dess begränsade markyta, vilket gör det svårare att öka utbudet av bostadsbestånd. Andra dyra stater som Kalifornien, Massachusetts och Washington har sina priser drivna av hög efterfrågan på glödheta marknader som Bay Area och Los Angeles, Boston respektive Seattle. I andra änden av spektrumet tenderar billigare marknader att finnas i delar av södra och mellanvästern där efterfrågan är lägre och utbudet mindre begränsat.
För att hitta områdena med de mest och billigaste bostäderna och lägenheterna använde forskare vid Porch data från Realtor.com och rankade storstadsområdena efter det typiska priset för ett 2 000 kvadratmeter stort hem. Forskarna analyserade också data från U.S. Department of Housing and Urban Development och U.S. Bureau of Economic Analysis för att fastställa månadspriset för en lägenhet med två sovrum och relativa levnadskostnader på varje plats.
Fortsätt läsa för att se de stora storstadsområdena (befolkning 1 miljon eller mer) med de mest - och minst - dyra bostäderna. Först är de med de dyraste bostäderna.
I andra änden av spektrumet har följande storstadsområden de billigaste bostäderna i landet.
Data som används i denna analys är från Realtor.com:s fastighetsdata:Inventory-Monthly, US Census Bureau's 2019 American Community Survey, US Bureau of Economic Analysis Regional Price Parity dataset och US Department of Housing and Urban Developments (HUD) ) Hyresuppskattningar för 50:e percentilen. För att bestämma de platser där bostäder och lägenheter är dyrast, rankade forskare platserna efter priset för ett 2 000 kvadratmeter stort hem. Detta beräknades med hjälp av Realtors mediankostnad per kvadratfot. I händelse av oavgjort användes Realtors mediannoteringspris.
För att bestämma månadspriset för en lägenhet med två sovrum, samlade forskare data på länsnivå från HUD. Den totala levnadskostnaden (jämfört med det nationella genomsnittet) fastställdes från U.S. Bureau of Economic Analysis Regional Price Parities dataset.
På grund av datatillgänglighetsproblem ingick inte vissa storstadsområden och delstater i analysen. För att förbättra relevansen inkluderades endast kvarvarande storstadsområden med minst 100 000 invånare. Dessutom grupperades tunnelbanor i kohorter baserat på befolkningsstorlek:små (100 000–349 999), medelstora (350 000–999 999) och stora (1 miljon eller mer).
Städer i USA som investerar mest och minst i bostäder
De mest – och minsta – dyra tunnelbanorna för nya hyresgäster
15 större städer med de nyaste bostäderna
15 städer med flest kvinnliga företagare
15 amerikanska städer med flest hus byggda före 1940
De 10 mest och 10 minst tätbefolkade större städerna i Amerika
10 städer med flest (och minst) bilar per person
Städer med flest (och minst) lediga bostäder