När du bestämmer dig för om du ska köpa en lägenhet eller ett hus är det viktigt att tänka på mer än de ytliga egenskaperna. Inköpspris, löpande underhållskostnader och livsstilsalternativ är alla faktorer som är avgörande för att hitta den perfekta platsen att börja äga ett hus. Och med det genomsnittliga bolånet som når $208 185 år 2020, enligt Experian-data, är det viktigt att överväga alla dina alternativ innan du registrerar dig för det lånet.

Ett hus anses vara en fristående fastighet, medan en bostadsrätt är en privat bostad inom en större utveckling, vanligtvis med bifogade eller parhusenheter och vissa delade bekvämligheter (som ett poolområde eller parkeringsgarage). Vanligtvis är lägenheter mindre och billigare att köpa än ett jämförbart hus, men ett hus kan hålla mer värde över tiden. Inköpspriset och de löpande underhållskostnaderna utgör bara en del av de faktorer du behöver tänka på. Så låt oss ta reda på vilket som är bäst för dig.

Är en lägenhet eller ett hus billigare?

Det är lätt att anta att en lägenhet kommer att kosta dig mindre än ett hus - men de löpande ägandekostnaderna kan vara mer komplicerade än du tror. Att äga ett hus innebär att du står för allt underhåll själv, både invändigt och exteriört. Landskapsarkitektur, hängrännor, målning, fixering av taket, VVS och mer blir ditt ansvar med ett hus.

Invånare i lägenheter är vanligtvis bara ansvariga för interiören av sitt bostadsutrymme - resten hanteras av en bostadsrättsstyrelse (som en villaägarförening) som samlar in avgifter från invånarna för att sköta samhällets underhåll, inklusive både underhåll och bekvämligheter. Avgifter betalas vanligtvis på månads- eller kvartalsbasis, och kostnaderna kan variera från några hundra dollar i månaden till mycket högre för mer lyxiga faciliteter.

Beroende på utvecklingen kan du också betala husägares förening (HOA) avgifter för ett hus, även om detta är mindre vanligt. I genomsnitt spenderar en husägare cirka 2 000 dollar per år bara på valfritt underhåll för sitt hem, inklusive saker som att betala för en trädgårdsmästare, poolservice eller husstädning. Nödvändigt underhåll kostar cirka 1 000 USD eller mer varje år, även om experter rekommenderar att du avsätter 1 % av ditt huspris per år för dessa kostnader bara för att vara säker.

En annan viktig kostnadsövervägande bör vara lägenhetens bekvämligheter själva. Du kanske avskyr HOA-avgifter men ändå kommer på att du spenderar tusentals om du bestämmer dig för att du vill ha din egen pool, ett garage utrustat med gymutrustning eller ett omfattande hemsäkerhetssystem. Även vissa kostnader för allmännyttiga tjänster, såsom vattenavgifter eller sophämtning, kan täckas med lägenhetsavgifter - inte så med ett hus.

Båda typerna av fastigheter kräver att du tecknar en villaförsäkring och betalar fastighetsskatt. Du kan förvänta dig att betala cirka 500 USD per år i genomsnitt för lägenhetsförsäkring, medan husägarförsäkring kostar dubbelt så mycket i genomsnitt.

Fastighetsskatten beror på kostnaden för huset eller lägenheten så det är mindre kontrast, men det är klokt att kolla in priserna för alla fastigheter du tittar på:Vissa lägenheter i en dyrare del av staden kan kräva högre skatt än ett hus i ett mindre önskvärt område. Dessutom kan en lägenhetsutvecklare ha fått skattelättnader som de skickat i arv till ägarna och som kan upphöra snart; kolla med din lokala bedömare för att ta reda på om skatterna för en viss utveckling förväntas stiga snart.

Andelslägenhet eller hus:Vilket är bättre?

Att välja mellan ett hus eller en lägenhet beror ofta på pris och livsstilspreferenser. Här är en titt på för- och nackdelar med lägenhetsboende för att hjälpa dig bedöma passformen.

Fördelar med en lägenhet

• Bekvämligheter, bekvämligheter och bekvämligheter :Du kanske betalar relativt låga avgifter men har skräphämtning, pålitlig säkerhet och ett fantastiskt (eller till och med bara anständigt) gym.
• Mindre underhåll :Alla dessa bekvämligheter kräver inget underhåll från dig. Det betyder, till skillnad från med ett hus, att du inte behöver ta itu med poolrengöring, gräsklippning eller takproblem.
• Social närhet :Oavsett om du är en social fjäril eller skulle vilja vara det, kan gemenskapen i ett lägenhetskomplex vara ett plus:Du kan kanske träffa nya vänner vid poolen, eller dela grillen i det gemensamma området med vänliga grannar.

Nackdelar med en lägenhet

• Avgifter för lägenhet :Ja, även fristående hem kan vara utlämnade till en HOA, men bostadsrättsavgifter kan vara höga beroende på område och bekvämligheter.
• Sekretess – eller brist på sådan :Vissa lägenheter ger en viss nivå av integritet, särskilt fristående lägenheter, men det är inte troligt att det är samma nivå av relativ avskildhet som med ett traditionellt hem.
• Utrymme :Hus har vanligtvis fler ytor och mark, som en fram- och bakgård, som är ensamma för dig.
• Begränsningar :Du kanske inte kan gå till gymmet efter 22.00. eftersom lägenhetskomplexet stänger det tidigt; eller så tillåter styrelsen bara ett (litet) husdjur per enhet, så du kan inte ta hem Grand Danois-valparna du såg på räddningshemmet. Beroende på din livsstil kan vissa gemenskapsregler kännas kvävande.
• Hemrenovering :Ändringarna du gör i din lägenhet kräver godkännande och måste hållas inom bestämmelserna. Ibland leder det till att du inte förverkligar designplanen du var inställd på.

Förbered din kredit innan du köper en lägenhet eller ett hus

Så fort du börjar drömma om en stor trädgård eller den där 24-timmars condo conciergen, är det dags att tänka på din kredit. Om du börjar förbereda dig tidigt kan du säkra en lägre ränta när du låser ett bolån – och se till att du kommer att kvalificera dig för lånet i första hand.

• Kontrollera din kreditvärdighet. Detta kommer att ge dig en uppfattning om hur du kommer att matcha med långivare – och hjälpa dig att bedöma hur mycket du potentiellt kan förbättra din poäng. Du kan kontrollera dina poäng gratis med Experian för att starta.
• Kontrollera din kreditupplysning. Granska dina rapporter från alla tre kreditupplysningsföretag (Experian, TransUnion och Equifax) för att fånga eventuella misstag eller röda flaggor, till exempel höga saldon, som kan påverka din kreditvärdighet.
• Ansök inte om ny kredit. Det resebelöningskortet kan ha en bra milbonus, men att ansöka om en ny kreditlinje utlöser en svår fråga om din kreditupplysning, vilket ibland orsakar en tillfällig nedgång i din poäng. I allmänhet är det bäst att vänta tills du har säkrat ett bolån för att ansöka om ytterligare kredit.
• Undvik stora inköp. Din kreditvärdering lider mest under två villkor:sena betalningar och höga saldon. Att betala av skulder och minska stora köp kan minska din kreditutnyttjandegrad (andelen av den totala revolverande krediten som du använder för närvarande) för en bättre poäng. Dessutom kan för många skulder öka din skuld i förhållande till inkomst, vilket gör dig mindre attraktiv för långivare.

Börja bygga och förbättra din kredit minst sex månader innan du planerar att ansöka om ett bolån. En förbättrad kreditvärdering kan spara tusentals eller till och med tiotusentals på ditt bolån, så det är värt tiden och ansträngningen att förbättra det, till och med lite. (Om du sparar tidigt för din handpenning kan du också minska dina kostnader över tid.)

Slutet

När du väljer mellan en lägenhet och ett hus kan du budgetera och vara klok på vart dina pengar går, men beslutet kan komma ner till kostnad kontra värde. Om du betalar ut varje månad för en lägenhets fitnesscenter som du aldrig använder, kanske avgifterna inte är värda det för dig. Å andra sidan, om tiden och ansträngningen (och pengarna) för att underhålla ett hem känns svindlande, kan det vara värt varenda krona för en bostadsrättsstyrelse att hantera det för din räkning.

Hur som helst, först knacka siffrorna med vår bolånekalkylator och ta reda på din kreditvärdighet för att få en uppfattning om vad du har råd med. Hitta sedan din idealiska fastighet baserat på din ekonomi och livsstil. Sedan, oavsett om du bestämmer dig för en lägenhet eller ett fristående hus, vet du att kostnaderna är värda det för dig.