Ett bolån är ett stort åtagande som kan bli svårare om du inte gör rätt steg tidigt för att få en smidig övergång till ditt nästa – eller första – bostadsköp.

Innan du påbörjar din ansökningsprocess för bolån, granska dessa vanliga misstag för att undvika att slösa pengar och tid med ditt nya köp.

Ta bankens ord om hur mycket man ska låna

fizkes/Adobe

Bankerna kommer att ge dig en specifik siffra för hur mycket de kan låna dig när de har granskat dina papper.

Men det belopp som banken kan låna dig och det belopp du känner dig bekväm med att spendera kan skilja sig åt. Det är inget fel med att söka efter en bostad till ett lägre pris än vad banken godkänner dig för.

Kom ihåg att ta hänsyn till andra levnadskostnader, din månadsbudget och potentiella mål för att spara pengar när du bestämmer dig för hur mycket du är bekväm med att betala.

Ignorera din kreditpoäng

kues1/Adobe

Din kreditpoäng kan vara en viktig del av hemköpsprocessen, så borsta inte bort det som något du inte behöver oroa dig för bara för att du inte kontrollerar det dagligen.

Kontrollera din kreditvärdering med de tre kreditupplysningsföretagen innan du påbörjar bostadsköpsprocessen. Du måste veta vilken typ av förhandlingsstyrka du har (eller inte har) när du pratar med långivare.

Du kan få en gratis kopia av din kreditupplysning på annualcreditreport.com, så ha mer pengar i plånboken genom att undvika att tjänster debiterar dig för din kreditupplysning.

Hoppa över förhandsgodkännandeprocessen

Monkey Business/Adobe

Du kanske har hittat det perfekta huset och du måste lägga ett erbjudande innan någon annan rycker upp det, men du kan inte eftersom du inte har en förhandsgodkänd långivare.

Överväg att bli godkänd för ett lån innan du lägger ett erbjudande. Ett förhandsgodkännande kan göra köpprocessen mycket smidigare och hjälpa dig att säkra ditt drömhus snarare än att klämma och förlora utan ett förhandsgodkännande.

Jämför inte långivarens räntor

yurolaitsalbert/Adobe

Du kanske har en rekommendation för en viss långivare från vänner och familj, eller så kanske du antog att du bara skulle få en inteckning från din lokala bank eller finansinstitut.

Långivarens priser kan dock skilja sig från plats till plats, så det är viktigt att kontrollera olika alternativ och jämföra priser innan du bestämmer dig för en specifik långivare.

Du kan bli förvånad över de olika specifika punkterna för varje långivare, inte bara för räntor utan också potentiellt för köppoäng, straffavgifter för att betala av ditt bolån i förtid eller andra punkter i lånet.

Förbise det finstilta av lånevillkor

Lumos sp/Adobe

Ett bolån kan vara skrämmande med alla detaljer, men att ignorera dessa detaljer kan kosta dig mer senare.

Se till att du granskar alla de finaste punkterna i lånet, såsom ditt återbetalningsschema, för att se om det finns några förändringar i din ränta under lånets löptid eller påföljder för att betala din kapital i förtid.

Du bör också kolla efter andra problem, till exempel hur mycket du måste lägga ner, vilken typ av extraavgifter du kan behöva betala (som hypoteksförsäkring) eller eventuella oväntade avgifter eller villkor.

Skapar inte en beräknad budget

Monkey Business/Adobe

Du kanske tror att du bara behöver ha råd med bolånet varje månad, men det finns andra kostnader förknippade med att vara husägare som du måste tänka på när du budgeterar dina huskostnader.

Du kanske har råd med hemmet, men ta hänsyn till värme och kyla, försäkringskostnader och HOA-avgifter. Det är också viktigt att inkludera årligt underhåll för ditt VVS-system, torktumlare och varmvattenberedare.

Du bör också ha en nödfond för att täcka överraskningar som större reparationer. Sikta på att spara tillräckligt för att täcka tre till sex månaders levnadskostnader.

Hoppa över heminspektionen

JenkoAtaman/Adobe

Under heta bostadsmarknader kan vissa köpare besluta att de är okej med att avstå från en bostadsinspektion och ta itu med de problem som uppstår efter att de köpt bostaden.

Men det är viktigt att schemalägga en heminspektion och se till att den är klar innan du stänger huset.

Att hoppa över en heminspektion bara för att få ett hem kan kosta dig en hel del extra pengar som kanske inte ligger inom din budget om du hittar dyra reparationsproblem efter att du har stängt huset.

Underskattning av hur lång tid det kan ta

JPC-PROD/Adobe

Att dra ihop några papper, visa dem för banken, bli godkända och köpa hus borde inte vara så svårt.

Men det finns många steg emellan som tar tid att bearbeta, så se till att du tar hänsyn till eventuella problem som kan uppstå och den extra tid det tar för varje steg.

Det är en smart idé att börja ansöka om bolån månader innan du är redo att faktiskt lägga ett erbjudande på ditt hem.

Inte ha en stor handpenning

yuriygolub/Adobe

Du kanske har så bråttom att köpa ett hem att du inte bryr dig om du bara har 5 % eller 7 % sparat till handpenning.

Men en liten handpenning kan kosta dig mycket. Att lägga ner mindre än 20 % kan tvinga dig att betala en månatlig bolåneförsäkring, vilket kan öka under lånets livslängd. 

En liten handpenning kan också innebära stora månatliga betalningar som får dig att kämpa.

Inte planerar för stängningsavgifter

Ha-nu-man/Adobe

Du kanske är redo att stänga ditt hem med ditt bolån på plats och redo att gå, och sedan inser du att du måste ta med extra pengar till bordet för stängningsavgifter.

Stängningsavgifter kan inkludera villaägarförsäkring, villaägarföreningsavgifter, fastighetsskatter, fastighetsförsäkring och värderingsavgifter.

Se till att du tydligt förstår alla pengar du har att ta med när du stänger ditt nästa hem.

Botta på raden

sebra/Adobe

Att ta ett bolån är en stor strävan. Gör det rätt, annars kan du förstöra din ekonomiska framtid eller kämpa med stressen av att försöka fixa dina misstag senare.

Kom ihåg att du kan få en gratis kopia av din kreditupplysning, så gör det ett tidigt steg och rensa bort eventuella skulder eller rapporteringsfel innan du påbörjar låneprocessen.

Du bör också räkna in andra kostnader som mat, bensin eller besparingar för att gå i pension för att se till att dina månatliga utgifter inte domineras enbart av ditt hem.

• 0 $ årsavgift
• Introduktion av APR för köp och saldoöverföringar
• Ansök nu

• INTROERBJUDANDE:Obegränsad Cashback Match för alla nya kortmedlemmar. Discover matchar automatiskt alla pengar du har tjänat i slutet av ditt första år! Det finns inga minimiutgifter eller maximala belöningar. Du kan förvandla $150 kontanter tillbaka till $300.
• Tjäna 5 % pengar tillbaka på vardagliga inköp på olika ställen du handlar varje kvartal som livsmedelsbutiker, restauranger, bensinstationer och mer, upp till det maximala kvartalet när du aktiverar. Tjäna dessutom obegränsat 1 % tillbaka på alla andra köp.
• Lös in pengar tillbaka för valfritt belopp. Ingen årsavgift.
• Få en introduktions-APR på 0 % i 15 månader på köp. Sedan gäller 17,49 % till 26,49 % Standard Variable Purchase APR, baserat på kreditvärdighet.
• Villkor gäller.

4.7

FinanceBuzz-skribenter och -redaktörer poängkort baserat på ett antal objektiva egenskaper samt vår redaktionella expertbedömning. Våra partners påverkar inte hur vi betygsätter produkter.

Ansök nu

på Capital Ones säkra webbplats

Introduktionserbjudande

Discover kommer att matcha alla pengar du har tjänat i slutet av ditt första år.

Vi kan hjälpa dig att öka din intäktspotential ytterligare!

Laddar...

Bekräftar prenumeration

Laddar...

Tack för att du blev en EXTRA Ultimate Prenumerant!

Kontrollera dina texter

Påminnelse:Kontrollera även din inkorg för att bekräfta din EXTRA e-postprenumeration.