Funderar du på att bli hyresvärd? Att hyra ut ett hus kan vara ett bra sätt att lägga till extra pengar till din budget – oavsett om du har ett helt hus eller bara ett rum över.
Kanske funderar du på att hyra ut ditt hus för att du behöver lite hjälp med ditt bolån. Kanske har du precis ärvt dina föräldrars hem men har inga planer på att flytta in i det. Oavsett vad som tog dig hit, undrar du hur du ska hyra ett hus – och vi har svar åt dig.
1. Bestäm om det är meningsfullt att hyra
2. Ställ in din budget
3. Gör efterforskningar om uthyrning i ditt område
4. Prata med ditt försäkringsombud
5. Gör en fastighetsförvaltningsplan
6. Skriv upp ett hyresavtal
7. Hitta och undersök potentiella hyresgäster
8. Välj en hyresgäst
9. Dokumentera utrymmet som hyrs
Innan du hoppar in i hyresvärdens skor måste du se till att dessa skor kommer att passa. Det innebär att ta en ordentlig titt på din situation och se till att detta är ett smart drag för dig.
Om du funderar på att investera i en hyresbostad bör du betala kontant för bostaden. Om du inte kan lägga ner 100 %, köp inte huset. Det är så enkelt. Räkna inte med hyra från en rumskamrat eller hyresgäster för att täcka bolånet. Vänta tills du har pengar för att ha råd med hela huset på egen hand, sedan köpa huset.
Vad ska du göra om du redan har köpt för mycket hus och inte har råd att betala bolånet på egen hand? Sälj den.
Å andra sidan, om du har ett ledigt rum, svärsvit eller ett betalhus kan du börja planera för hur du bäst hyr ut din bostad.
Låt oss titta lite närmare på tre vanliga situationer. . .
Kanske funderar du på att hitta en rumskamrat för att hjälpa till med dina månatliga bolånebetalningar eller för att hjälpa till att betala av bolånet tidigt. Innan du går med på att dela ditt hem måste du vara ärlig om din tolerans för att leva med andra och om de extra pengarna kommer att vara värt besväret.
Proffs:
Nackdelar:
Kanske var du tvungen att flytta för ett jobb, familj eller andra omständigheter utanför din kontroll. Kanske har ditt hus funnits på marknaden längre än du trodde, och du börjar undra om det är bättre att hyra ut ditt hus än att sälja det.
Proffs:
Nackdelar:
Att förlora en förälder är inte lätt. Det sista du vill göra är att fatta fel beslut om vad du ska göra med huset de lämnade dig. När allt kommer omkring kommer hus med minnen och känslomässiga band. Om tanken på att sälja dina föräldrars hus är för mycket kan det vara ett alternativ att hyra ut det.
Men först måste du förstå de många skattekonsekvenserna som kommer med ärvd egendom, såsom fastighetsskatter, arvsskatter, kapitalvinster och fastighetsskatter. Allas situation är olika, så det är klokt att kolla med en skatteexpert för att förstå din skyldighet.
Proffs:
Nackdelar:
Om du har vägt alla för- och nackdelar och vågen tippar mot att hyra ut ditt hem, är det dags att göra en ekonomisk plan – även en budget.
Du vill förmodligen inte hyra ut ditt hem bara för skojs skull. Du vill tjäna pengar! Men som vi har sagt, att vara hyresvärd är hårt arbete, och det finns utgifter du måste planera för innan du kan göra vinst.
Här är några saker du måste inkludera i din hemkostnadsbudget:
Det spelar ingen roll om det är ett extra rum, en garagelägenhet eller ett helt hus – om du tar ut hyra på en fastighet du äger är du en hyresvärd. Och det finns mycket mer med det jobbet än att bara sänka hyran.
Innan du ens funderar på att lista ditt utrymme på internet måste du fräscha upp hyresvärdens hyresgästlagar. Varje stat har olika regler för vad du behöver inkludera i en notering, hur man samlar in en deposition, vilka villkor som krävs i hyresavtalet. . . du fattar.
Det finns också federala lagar om bostadssäkerhet och antidiskriminering som du måste följa. Att ignorera lagarna kan leda till en rättegång, så var smart och lär dig dina saker innan du hyr ut ditt hus.
Detta kan tyckas vara en självklarhet, men håll din försäkringsagent informerad om dina hyrasplaner. Även om du bara planerar att hyra ut ett rum i ditt redan försäkrade hus, kan du behöva utöka ditt ansvarsskydd eller kräva att din nya rumskamrat skaffar en hyresförsäkring.
Att ha en pålitlig, oberoende försäkringsagent gör det lättare att framgångsrikt hyra ut ditt hus. Våra godkända lokala leverantörer (ELP) känner till försäkringsmarknaden utan och innan och hjälper dig att få rätt täckning till ett bra pris. Hitta din oberoende försäkringsagent.
Ett rör läcker. En hyresgäst tappar sin nyckel och låses ut ur huset klockan 02.00. En dörr faller av gångjärnen. En mus springer frodas genom skafferiet. Vem ska hyresgästerna ringa när det här händer? Du – om du inte har en plan på plats.
Kanske vill du bli det första samtalet. Men om du förvaltar en fastighet utanför staden, kommer du förmodligen att vilja att någon annan ska vara den första försvarslinjen mellan din hyresgäst och den där irriterande musen. Om du är i en situation där du inte kan ta dig till huset lätt, kanske du vill anlita en fastighetsförvaltare för att ringa och kontrollera din hyra vid behov. Men kom ihåg att det kan vara dyrt att anställa en fastighetsförvaltare och minimera din vinst. Väg fördelarna och se om det är rätt för dig.
Om du hyr ett rum i ditt hus eller om du är okej med att vara fastighetsförvaltare, är det fortfarande en bra idé att göra en lista över pålitliga experter att ringa när dessa saker händer – rörmokare, utrotare, hantlangare och så vidare. Nå ut till dem och bygg en relation innan du får några hyresgäster. Chansen är stor att du kommer att behöva en av dem någon gång. Såvida du inte råkar vara expert på VVS, snickeri och skadedjursbekämpning. Om så är fallet, skriv ner dig själv för allt ovan och gå vidare till steg 6!
En snabb webbsökning efter "hyresavtal" kommer att få fram miljontals gratis mallar som du kan använda för att skriva ett avtal. Att titta på exemplen är till hjälp för att bestämma vad du vill och inte ska låta glida som hyresvärd.
Kan till exempel dina hyresgäster ha husdjur? Kan de borra hål i taket för sina växthängare? Kan de få gäster att stanna under långa perioder? Kan de bryta sitt hyresavtal tidigt utan att betala extra?
Gratis mallar kan vara till hjälp, men de är bara en början. Du måste gå igenom alla regler du lärde dig i steg 3 och se till att ditt hyresavtal innehåller alla nödvändiga ordalydelser för att följa statliga och federala lagar. Hyresavtalet bör också innehålla fastighetens adress, en lista över alla som kommer att bo i utrymmet, när avtalet börjar och slutar samt kostnaden för hyra och deposition.
Slutligen är det viktigt att ha en advokat inblandad här. Ett hyresavtal är ett juridiskt kontrakt och kan få rättsliga konsekvenser. Och du behöver veta hur man hyr ut ett hus på ett lagligt sätt.
När din advokat väl har gett tummen upp för ditt hyreskontrakt återstår bara att hitta någon som skriver under de streckade linjerna. Tyvärr kan detta ofta vara den svåraste delen.
Precis som du har en fastighetsförvaltningsplan (se steg 5), vill du ha en plan för fastighetsmarknadsföring. Nej, detta betyder inte att du måste anlita något snyggt reklam- eller fastighetsbolag. Men du måste planera hur du ska få ut ordet om ditt hem och hur du får det att se attraktivt ut för potentiella hyresgäster. Kommer du att lista det på Zillow eller Craigslist? Eller ska du anlita en fastighetsförvaltare eller fastighetsmäklare för att ta hand om att hitta hyresgäster åt dig? Kom bara ihåg att de inte kommer att fungera gratis – du måste budgetera in dem.
Frågan är hur du attraherar kvalitet hyresgäster? Lägg upp en kvalitetslista! Din hyresinformation bör innehålla foton av hög kvalitet och en välskriven beskrivning av allt din plats har att erbjuda – och vad den inte har. Om din fastighet inte tillåter husdjur, ange det. Om ingen rökning är tillåten på fastigheten, ange det. Annars kommer du att slösa bort din tid på att granska sökande som inte skulle gå med på reglerna för ditt hyresavtal.
Din annons behöver också tydlig kontaktinformation för potentiella hyresgäster för att ställa upp visningar och nå ut med eventuella frågor. Om du hanterar processen själv, avsätt tid i ditt schema för att ta emot dessa telefonsamtal och e-postmeddelanden och ge rundturer.
Det är en bra idé att ha onlineansökningar och hyresavtal till hands så snart du listar din fastighet. På så sätt kan du starta screeningsprocessen så fort du har en intresserad hyresgäst. De flesta hyresvärdar tar ut en ansökningsavgift för att täcka kostnaden för en bakgrundskontroll och andra utgifter. Du bör också låta en advokat titta på din ansökan innan du låter någon fylla i den, eftersom det är ett juridiskt dokument. Ansökan måste ha ett tillståndsformulär som ger dig tillgång till sökandens personuppgifter, inklusive:
Nu gillar vi alla att tänka det bästa av människor, men du måste verifiera allt det här. Ring deras arbetsgivare. Ring deras sista hyresvärd. Kör en bakgrundskontroll och se till att det inte finns en arresteringsorder för deras gripande. Du vill inte riskera att acceptera en fjantig hyresgäst som kommer att slänga ditt utrymme och hoppa över hyran.
Det är inte så enkelt som att välja det trevliga paret som gav dig kakor när de kom för att besöka platsen. Du bör behandla ansökningar enligt först till kvarn-principen för att undvika att bryta mot diskrimineringslagar. Det är en bra idé att återkomma med din advokat eller fastighetsmäklare för beslutsprocessen om du har flera kvalificerade sökande att välja mellan.
När du har accepterat en hyresgäst och de har accepterat din fastighet är det dags att skriva under hyresavtalet. Grattis! Du har officiellt hyrt ut ditt hem.
Hoppa inte över steg 9 – det är mycket Viktig. Innan några hyresgäster flyttar in i ditt hem måste du dokumentera utrymmet. Ta bilder på allt. Notera eventuella sprickor i väggarna eller repor i träet. Innan din hyresgäst flyttar in, gör en genomgång med dem och låt dem dokumentera utrymmet för sig själva. Ni måste båda komma överens om utrymmets nuvarande skick och skriva ner allt som kan anses vara skadat, även om det är mindre.
Enligt lag är du skyldig din hyresgäst hela sin deposition tillbaka. (Sidoanmärkning:Spendera inte det!) Vissa delstatslagar kräver till och med att du har en deposition för hyresgästen på ett separat bankkonto. 2 Den enda anledningen till att du inte skulle återbetala en deposition är om du kan bevisa att din hyresgäst orsakat skada på utrymmet. Att ta före-bilder och anteckningar kommer att vara till hjälp om hyresgästen försöker hävda att skadan redan var där.
Summan av kardemumman är denna:Att hyra ut ett hus är inte lätt och kräver mycket eftertanke. Det är därför det är smart att samarbeta med ett proffs som kan hjälpa dig genom processen.
Om du letar efter en lokal fastighetsmäklare som hjälper dig varje steg på vägen när du ska hyra ditt hus, kontakta en av våra godkända lokala leverantörer (ELP). Vi stöder bara de bästa agenterna i ditt område, så du kan lita på att din ELP hjälper dig att hitta en hyresprocess som är bäst för dig och din budget.
Hitta din betrodda agent idag.
Hur du tar reda på din APR
Hur du får ut zombies ur din telefon
Hur man hyr ett hus till en familjemedlem
Hur man hyr ut ett hus för en fest
Hur man hyr ut ett hus för att köpa ett annat hus
Hur köper du huset du hyr av din hyresvärd
Hur man hyr ett hus utanför staten
Ska du sälja ditt hus eller hyra ut det?