Bildkredit:watchara ritjan/iStock/GettyImages

Den heta bostadsmarknaden kan ha en oönskad effekt på husägarna. Fastighetsskatten kan höjas i framtiden. Stater och kommuner är ikapp från föregående år och planerar att öka fastighetsskatteintäkterna. Men kommer din fastighetsskatt att påverkas?

Högpriserna ökar

Ett av pandemins resultat var ett uppdämt behov av nya bostäder. Den senaste tidens efterfrågan på småhus överträffade utbudet. Förra året sågs tvåsiffriga procentuella prisökningar som ett svar på denna efterfrågan, och bostadspriserna steg med 16 procent. Eftersom en bostads värdering avgör skattetaxeringarna kan högre fastighetsskatter vara i horisonten.

Små fastighetsskattehöjningar förra året

Från och med förra året fick fastighetsägarna fortfarande en paus. Fastighetsskatten hade ännu inte hunnit ikapp bostadsvärdena. Ett småhus ökade bara med 1,8 procent i fastighetsskatten. Detta resulterade i den lägsta skattetakten de senaste fem åren.

Men med bostadspriserna som fortsätter att stiga kan många skattebetalare uppleva att deras fastighetsskatteräkningar stiger.

Fastighetsskatten kommer att höjas

Nya husägare, se upp. De förväntade månatliga huskostnaderna kan öka under de närmaste åren. Med fastighetsskatter baserade på verkligt marknadsvärde kan ett högt värderat hem kosta dig mer på vägen.

I post-COVID-19 försöker kommuner att ekonomiskt återhämta sig från pandemin genom att ta ut en högre fastighetsskatt på skattebetalarna. Till exempel, 2022 ger Chicago husägare en ökning på 38 USD. Detta är för bostäder värda runt $250 000 eller mer. Detta kommer till ​76,5 miljoner USD höjning av fastighetsskatten.

Eftersom en bostads värdering avgör skattetaxeringarna kan högre fastighetsskatter vara i horisonten.

Men i vissa fall kan det dröja år innan husägare ser en ökning av fastighetsskatten. Till exempel i New Jersey gör vissa kommuner ombedömningar årligen. Andra kan låta bedömaren dela upp städer i distrikt och bedöma ett separat distrikt en gång vart tredje år. Och slutligen kan andra kommuner vänta fem till sju år med att omvärdera.

Kaliforniens proposition-13 och nya husägare

På 1970-talet antog Kaliforniens väljare proposition-13. Detta begränsade och bromsade fastighetsskattesatserna. Den föreskrev att fastigheten skulle värderas till marknadsvärde vid tidpunkten för försäljningen. För framtida beskattning kunde bedömningarna inte överstiga ​2 procent per år. Detta ändrades när bostaden såldes igen.

Eftersom skatterna är baserade på marknadsvärdet vid försäljningstillfället, om din granne köpte sin nya bostad efter dig, skulle de ha en annan skattesats än du. I grund och botten gäller att ju längre du behåller din bostad, desto lägre blir dina fastighetsskattesatser. Lång livslängd sparar pengar. Men att köpa ett nytt hem gör det inte.

Florida är liknande. Om du till exempel har en primär bostad i Florida kommer dina skatter inte att öka mer än ​3 procent per år. Din bostads värdering spelar ingen roll. Men om du köper en ny bostad kan den bostadens taxeringsvärde bli mycket högre. Det är baserat på försäljningspriset.

Underhåll för hemman

Statliga och lokala myndigheter undantar viss fastighet från beskattning. Till exempel har de flesta stater en befrielse från fastighetsskatt. Det begränsar det högsta du får betala i fastighetsskatt. Även om de flesta stater har undantag för hemman, har inte New Jersey det.

Varför skatteberäkningar?

Med nybyggnation av hem kommer ytterligare infrastruktur, som avloppsledningar och elledningar. Ytterligare skolor måste också byggas för att möta ökningen av småhus.

Intäkter från fastighetsskatten gör det möjligt för kommuner att finansiera infrastrukturprojekt, skolor, polis och andra räddningstjänster.