Att betala en hemförsäljare "allvarliga pengar" innan man genomför en bostadsförsäljningstransaktion är en traditionell praxis i många fastighetstransaktioner. Allvarliga pengar är pengar som en köpare betalar en säljare innan han ger hela betalningen för att visa säljaren att köparen är seriös, eller "allvarlig", med att köpa fastigheten. I South Carolina gäller särskilda statliga lagar för seriösa pengartransaktioner. Prata med en advokat från South Carolina om du behöver juridisk rådgivning om de seriösa pengalagarna i staten.

Agentens skyldigheter

När en fastighetsköpare går med på att ge en seriös insättning av pengar till en köpare och gör det genom sin fastighetsmäklare eller mäklare, måste mäklaren hantera dessa pengar på ett ansvarsfullt sätt. South Carolina Code avsnitt 40-57-135(4) säger att efter mottagandet av de seriösa pengarna måste mäklaren sätta in dem på ett separat fastighetskonto inom 48 timmar, exklusive lördag, söndag och alla helgdagar.

Frisläppande av allvarliga pengar

Alla pengar som en fastighetsmäklare får som en seriös insättning måste finnas kvar på trustkontot tills specifika villkor är uppfyllda, enligt South Carolina Code avsnitt 40-57-135(4)(c). Stadgan kräver att mäklaren ska behålla pengarna på förvaltningskontot tills parterna genomför fastighetsförsäljningen eller bytesaffären, eller tills transaktionen på annat sätt avslutas. Ombudet måste vid utdelningstillfället ge huvudmannen en fullständig redovisning av hur pengarna användes.

Tvister

I vissa situationer uppstår en tvist mellan köparen och säljaren om den seriösa insättningen. I dessa situationer har fastighetsmäklaren en skyldighet att behålla inlåningsmedlen på trustkontot tills parterna löser tvisten, enligt South Carolina Code paragraf 40-57-135(5). Parterna kan lösa tvisten med ett skriftligt avtal eller frivillig medling. Om tvisten fortsätter till en rättegång kan mäklaren deponera de seriösa pengarna hos domstolen så snart stämningsansökan har lämnats in, eller ge pengarna till endera parten om domstolen så beslutar.

Andra överväganden

Medan South Carolinas lagar styr vad som händer med de seriösa pengarna en gång tillhandahålls av en köpare, anger lagen inte hur mycket av en betalning en köpare kan eller måste göra. I allmänhet är detta belopp upp till köparen och säljaren, men enligt Earth Available Realty, Inc., en fastighetsmäklare i South Carolina, är 1 procent av huspriset en bra tumregel att använda för att bestämma det belopp som betalas.