Om du nyligen vunnit en rättegång och domstolen meddelade en dom mot din gäldenär, bekräftar domen din lagliga rätt till pengarna. Att samla in pengarna är dock en annan sak. Att lämna in en panträtt mot gäldenärens fasta egendom är ett sätt att säkerställa att du så småningom får de pengar du har rätt till. Processen är mycket enkel i Texas eftersom kvarstaden är knuten till alla icke-befriade egendomar som gäldenären äger eller kan köpa i ansökningslandet.

Steg 1

Undersök var gäldenärens egendom finns i Texas. Besök skattemyndighetens kontor i skuldens län, kringliggande län och län där gäldenären tidigare bodde eller arbetade.

Steg 2

Skaffa ett sammandrag, avskrift, bestyrkt kopia eller promemoria av domen från kanslimannen vid den domstol som utfärdade den. Detta är ditt juridiska bevis på att du placerar kvarstaden.

Steg 3

Anteckna domen på protokollförarens kontor i varje län där gäldenären äger egendom; detta kommer att anbringa panträtt i all icke-befriad fast egendom som ägs av gäldenären. Kom ihåg att du måste anteckna domen i varje enskilt län; en kvarstad registrerad i Dallas county kommer inte att påverka egendom som ägs av gäldenären i Tarrant eller Harris counties.

Tips

Anteckna din dom i län där gäldenären är en potentiell arvtagare till fast egendom för att säkerställa eventuella arvsmöjligheter. Ansök också i län där gäldenären tidigare arbetat eller ägt egendom som ett skydd mot eventuella framtida investeringar.

Varning

Gäldenärens primära bostad är befriad från panträtter enligt Texas Homestead Act. Att anteckna en panträtt i en gäldenärs bostad kommer att försvåra försäljningen av fastigheten eftersom det väcker en fråga om äganderätt. Du måste rensa panten innan en försäljning kan fortsätta; dock har en panträttsinnehavare mandat enligt lag att släppa en sådan panträtt på gäldenärens begäran eller ställas inför civilrättslig stämning.

Liens löper ut; du måste arkivera sammandraget på nytt med en exekutionstitel vart tionde år för att hålla din kvarstad aktuell och verkställbar.